原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%**，落户政策也在放松%*%。目前各地“因城施策”中%%#，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求%@@*，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%##，而且是抢人才@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史****%。

　　5月9日#%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前**@##，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前#*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##，有人在观望

　　在这些城市中@##%，杭州最受关注%@#。5月9日上午@*##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#%，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格#%*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%#*。

　　一直以来#%***，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺#%@，此次全面取消住房限购@**%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”####，这也很快在股市反映出来*%#。杭州新政出台的当天上午**@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%#%%。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增#**。杭州贝壳研究院数据显示%#%%，对比4月份单日均值@@#@%，新政首日二手房咨询量增加54%*%，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日@*#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中#*@@%，涨价房源180套#*@，降价房源2033套##%#。

　　一些人的购房意愿有所上升##*@，新政实施后的首个周末%#%*，杭州不少新楼盘人头攒动@*#%。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%，他关注的房源价格降了不少#*@。他说：“看着哪里都想买@*@*#。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子@@*，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%@##%，作为购买新房的首付*%%，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候%*#，要“把亏的挣回来”*@。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%#%。与此同时@@%，他们也担心现在“上车”#**#，一旦房价继续下行%@%，自己就成了“接盘侠”@#@#。

　　新政出台后的首个周末###，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%@，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%#，这是一个亘古难题*#。”张帆建议*#%#，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”@*。在他看来@*%，杭州的楼市并不缺购买力#*%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@##%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%%，在他看来##*，如果房价到了合适的位置%#%，成交量还是会起来的@#*%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日*%，杭州新建商品房成交160套#@%@*，较5月8日增加8套@@，环比上涨5.3%**#，比近一周平均水平高出92.8%##@。杭州存量房单日成交259套%@#，比5月8日减少9套%#*，环比下降3.4%#*#@%，比近一周平均水平高出137.6%%@%。

　　作为西北的热点城市@%@@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#。多位中介表示@*，新政实施后##**%，看房者多了*##@*，但多持观望态度###。诸葛找房数据显示%@*，截至5月13日19时*@@@@，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%@@@*，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%##。5月9日-11日#%%@%，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料#%#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%#，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬@#%@，杭州刚放开二手房限购@**#。据张帆介绍@*#，“五一”假期*%%，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房#%。他表示%*%，这些人团购的是限价房@##@%，一平方米比周边低好几千元%*#@#。

　　高院生认为*#*@，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策**@@@，将有利于有效需求积极释放%#@%*。“一方面#@%，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*@，本地改善需求或得以加速释放*@#。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示%***，今年前4个月%%*@#，杭州市区新房成交热度持续下降%@%##。基于此@%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*%，目的在于激发更多的潜在需求%##。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看%**#@，此次新政会起到一定的刺激效果#**。但是从长期来看#**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@，还有待观察#**%#。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计%%，仅一季度*%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%%，去化周期达到12.8个月@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@@，房屋库存一直波动上升*%@%@。作为西部重要城市*@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##%#，因此西安此轮放开也在意料之中@@#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%%，为市场注入新的动力#**@。

　　当下#%%，全面放开限购的城市越来越多@#%%。高院生预计##%%@，接下来@%#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#***#。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列%**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#*#，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#%@，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来%@@#%，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*@*。《通知》显示*%#，杭州还将优化积分落户政策#%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**#@%，可申请落户@@。政策发布之初**%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%***，在现有的积分落户框架内@*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则@@%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资%@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#*，买这里##%%#，户口可以落个好位置#**，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*%#*，这个问题张帆被问了太多次@**%。目前@*%，杭州还未出台具体细则@#%*#。但不少人认为“购房积分会增加”##%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*##，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#@@。

　　杭州新政出台后两天%@@*，南京进一步放宽了落户条件#*。当日@%*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%%#，可以直接办理落户%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%**。严跃进认为*#@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#*@，但从实际执行的情况来看@@%，只要买房且具有不动产权证书@#*@@，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天@@*@#，即4月29日*%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%***，并可享受商品住房预留房源支持政策%##%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%@%，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示#%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##*#，而且是抢人才%%*#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求*%，同时##%%#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@*，加大高品质住宅供给##@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间***@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展*#%，归根到底还是要让群众住得更好#@##。他希望%%@#，能够多行业跨界协同@##@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%**，让群众能够住得健康**%，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%**。

　　“好房子”是多种多样的@%@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@，进一步加大高品质住宅供给#@#@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上###@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@@%。值得关注的是##，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*，不断提升交付满意度#*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手#%%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版