深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**#%@，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%##*@，二手房看房量、咨询量明显增长%%%*，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”*##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#%#，新政后首个周末(5月18-19日)%#*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*，成为2018年以来的最高点%%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**，乐有家方面未有透露##*。乐有家方面认为#@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#@。

　　从上周整体数据来看@*%%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@*，环比下降9.9%*%**#。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降@%%，但从绝对值看@*#，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@%*，深房中协从行业头部机构了解到*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%***##，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看@@@#%，二手房源在售量中止下跌态势*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%*，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@，较前一周增加213套#@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@，上周五出台的政策%#**@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*#，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@#，贷款政策也非常友好@%%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房#%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*%，也有开发商在新政后通宵卖房@*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源#%，销售达126套@#，仅剩3套房源待售%*#，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@##。

　　根据公示@*##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批@*@，入围比1:2@#@*，主推户型为122-189平的四至五房#@。

　　据深圳当地中介介绍%*%@，在央行宣布新政前%*%，深圳分区调整限购政策@*@%#，对市场有一定利好@@#。“限购政策调整后%%%*，新房有点起色###，从我们代理的项目看***%，个别的看房量是涨了30%左右#%@。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%##%。”

　　据深圳中原地产监测**@%，新政首夜@@##@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*#*@，开盘打九二折#@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套%@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@##，新政后首个周末(5月18-19日)##*，存量房成交双日突破50套@#，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍%@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套***，成交金额15亿元%**%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###@%，上周五央行宣布新政#*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@###%，因此相较于二手房##@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些**%@。

　　郑叔伦表示@*，5月以来#*@@%，政策的力度和频率是很大的@%#，也是因为之前市场降温的比较久*##*，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放@@*#。另一方面是之前基数比较低#@@%*，所以各项涨幅会比较明显%%@*%。“其实%@*%#，之前各项政策出台后@*@#%，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙@#*#，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#，意味着买房的门槛降低了@@%，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说%*###，也反映了风险降低@%。理论上来说#%**，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险*#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@。”

　　不过#*#，也有中介认为**%%@，首付降低会有一定影响###%，但对购房者而言月供压力也大#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#%，降价优惠是更实际的操作*#***。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@，5月6日@@#*%，深圳放松7区限购政策*%*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力@#%*，成交量实现“二连升”@*%#，但暂不及节前水平@@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复**%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%#*，截至5月17日#*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@，截至5月17日@@%，消费者共咨询8945人次*%*#，涉及25个项目*@#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%@，涉及21个项目#**@%，占总项目38%；最终*@@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@*%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏