保交房工作将更加细致###*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@**##，实现房地产市场的良性循环*%%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#@*@，有望提振购房者信心#*#，带动市场回升@@*。

　　5月17日*#*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@**，继续坚持因城施策@#**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**%*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%%%。

　　当天下午*#@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##@@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%###，保交房工作力度进一步加大*%**#，各部门综合施策##@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%**#。相信随着相关举措逐步落地见效@#@*#，我国房地产市场将企稳回升*%@@*，房地产市场平稳健康发展可期#@#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@#。尽管这项工作已经开展了一段时间#%%@@，取得了一定成效%##**，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*#%@。按照总体部署@*##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目***#，锁定难交付项目#*%%*。在摸清底数的基础上@%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*##。这意味着@#，保交房工作将更加细致%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%，实现房地产市场的良性循环#%@。

　　保交房推进过程中#*@*，资金支持必不可少@@@*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@%%#。自今年1月份开始推出*#，目前@%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##@%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@@。截至5月16日*@##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@@*@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%**，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**#@#，满足在建项目合理融资需求@@%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房**#，有助于推动消化存量商品住房%@@。中央政治局会议提出#%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@##@。当前@#*#，推动消化存量住房十分必要##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@，甚至有些城市已经出现供大于求@%。与此同时#%@%#，我国住房保障短板还需要补齐%%#%，配售和配租型保障性住房%%@，均需要增加供给#*%@@。根据相关政策*@%，商品房库存较多城市%@#*%，政府可以需定购@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%*%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#**，也能够进一步完善我国住房保障体系#@。中国人民银行宣布@#%@@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**@，可以帮助资金困难房企解困#@@#。当前###@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%@*。收回、收购这些土地%%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**。同时#*@*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*%。这些土地收回、收购以后#@*%@，用于建设保障性住房%@##*，还可以用于建设公共配套服务设施*%%，改善周边住宅配套条件等*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*。近期%@，购房信贷政策有诸多调整@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等##@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%%%，激发居民购房积极性@%#%，促进住房合理消费@@##*。

　　可以预计###，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心#%@，带动市场回升@%*@，改善房地产企业资金状况*%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%##@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)