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回购+拓展赛道 上市物企努力修复市值
多家物企回购股份加强市值管理@@@，科技创新和增值服务赛道的突破也将起到重要作用
房地产行业风险仍在出清%#%，关联度较高的物业行业也处于调整期*@#。2023年%%*，物管行业并未出现触底反弹%@#*，而是继续探底***@，表现为股价、市值双双下行@%#@@，物企上市之路愈加艰难#%。在此背景之下*@%%#，众多上市物业企业采用回购股份来加强市值管理*#。
2024年*@##，国资委将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核*%@。市值管理成为上市物业企业重点关注方向*@@#。那么**，上市物企的市值如何修复？未来物企在资本市场的发展前景预期如何？
上市数量创近六年新低
2023年#@@**，资本市场“寒意”明显#%，联交所对物企的上市审核及管理更加严格#%#*，企业上市意愿低迷@%%%@。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍@%@*%，2023年*@@*，物业管理行业IPO热度进一步降低%#，年内新增上市公司仅两家#@*#，分别是众安智慧生活和润华服务*@%%，募集资金总额约2.4亿港元@%%**。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低*@@*#，回落至2015年的水平@%%%。
另据克而瑞研究院信息显示#@*，润华服务和众安智慧生活*#%@%，自2021年筹划上市以来均经历了3次递表%@，上市平均用时达到661天#@%，较2022年6家新上市物企平均用时延长了367天*%*#*，万达商管在历经4次递表后仍未闯关成功##%#，上市之路坎坷*%##。
资本市场寒冬@%@*%，物企上市意愿急转直下*@##%。公开资料显示*@**，2023年新递表企业仅4家#*@#%，且其中3家为国资背景@#%*%，唯一一家民企明集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件*#%%，而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后%@%，2024年3月15日**@@*，再次在港交所发布招股书###。今年4月24日%%@@#，才顺利通过港交所上市聆讯@@，其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商**。
是否还热衷登陆资本市�**。�
渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨认为*@*@@，当前及接下来一段时间仍会有物业公司上市#@*#，主要会以地方国资物企、大型非关联地产物企为主%#*，但由于体量都较�*#。换岫哉迨谐〔笥跋�%@@@@。
牛晓娟表示%%@，2024年##%*@，部分物业服务企业*@，尤其地方国资背景物业企业*@*@*，仍在寻求奔赴资本市场的机会###%@，以实现资产保值增值及组织结构优化%**@@。其中*@，泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯%%*##，深业运营、经发物业仍在IPO进程中#%@*，且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书@@*%*，3月均已再次向港交所递交招股书*%%%@，这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市矦@。谐⌒判幕蚪鱿只嘏纯鯜@。
建诚晟业联合创始人苑承建也认为%*@#，“物业企业仍会积极追求上市%#%**，但估值将会继续下行%@##@。”
市值均值跌幅近50%
近两年@#%@，上市物业企业一直面临市值下行的挑战@@。2023年资本市场市值下跌明显*@，整个物业行业仍旧处于修复期*#*。
据牛晓娟介绍##，物业板块自2023年以来@#*#，总市值仍处在波动下行趋势@##。截至2023年最后一个交易日收盘*#%%#，65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元%**#%，市值均值约36.68亿元#@。相比而言**%，2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元%%#，市值均值约71.9亿元%#%*，无论是市值总和还是市值均值%@@#，均出现大幅下降*@*@*。其中%%，市值均值跌幅达到48.98%%@。
在个股股价上%*，据克而瑞研究院统计@@@@，截至2023年12月31日#%%%，仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨**，企业股价整体下挫%*，股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股@@，降幅达到37.2%%%@#。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看*@@@，国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%*#，民营物企股价整体振幅更大#%*，国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企%*。
需要关注的是*##*#，2023年仍是房企偿债高峰年份@@%%，但市场销售疲软、企业融资不畅##@，物企反向“利益输送”仍在上演%%@%。房地产暴露出来的风险及“利益输送”行为均给物企带来负面的影响@#@*@。
为了挽回市场信心#@@，2023年*%%%@，多家物企发起大笔回购%#，以表明对自身未来业绩增长的确定性态度*@**@。克而瑞研究院监测数据显示%%##@，2023年共有10家上市物企回购259次@#，累计回购2.91亿股%*#，回购金额达10.10亿元@%##%，回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年%%@**。2022年#*，上市物企回购92次*%#%%，累计回购9919.68万股@%#*%，回购金额约3.98亿元@#%。
从企业回购策略来看#%@%#，主要分为两种@@##，分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购#@@%。在克而瑞研究院分析人士看来*#%@%，上市物企频繁发起股票回购%#%，向外界传递了对自身经营情况的看好***@*，展现了对行业前景和股价的信心%**，也向市场传递公司价值被低估的信号**@，这有利于改善公司的资本结构@#，缓解投资者的担忧%##，稳定股价和市值#*@#*，提振市场信心*%%。
短期内股价、市值仍然承压
如何修复走低的市值%@#*，是每家物企都在思考的问题@##%#。对此#@，苑承建表示***，对当前上市物企来说@%，一方面要继续提升管理规模*%%@，特别是优质次新项目#@%%#，扩大管理规模的同时提高利润率#*###，实现主业的做大做强；二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立%#，减少开发母公司带来的影响#*，特别是现金流影响；三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式*@，比如资产管理、养老服务、城市管理服务等@##，提高经营效率@%#，实现从传统物企向现代化服务企业的转型*##*。
汤晓晨表示##%，目前上市物企市值处于低谷#@*%，行业外围因素占据主要地位%@，行业内部因素占据次要地位@#*。行业内部因素是增量交付趋缓*#@@*，受关联方应收账款拖累；基础服务商业模式竞争激烈#@*，利润空间缩窄；更深层次的原因*@%%，是物企的第一曲线(物业服务)和第二曲线(空间变现)都遭遇暂时挫折*@%%@。
“物业公司能不能再次赢得投资者目光*%，重新成为市值增长明星%%，依赖于物业公司在两方面的突破是否成功：其一%%*@#，科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新；其二#@#%，增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司@%%%。”汤晓晨认为@@@@*，如果能因此赢得投资者目光*@%，相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶#@，市场也会对既有物业公司进行重估#%%#，让优秀的企业脱颖而出#**。
对于未来物企在资本市场的表现*##*，苑承建预期*%#%，由于受到地产行业持续下行影响#%*%，资本市场对物企认知转为传统行业、上市物企业绩特别是利润下滑等影响@%@@，目前资本市场对物业行业的热度仍在下降中*@#%，预计仍会延续一段时间#%#%。
采写/新京报记者 袁秀丽
来源：新京报