（经济观察）政治局会议定调楼市 首次提及这对“关系”

2024-05-01 11:05:58 | 来源：GG之家
小字号

▓UPokerAPP▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐公安部：凡宣称党政军单位“特供酒”“内供酒”等均系假酒

UPokerAPP

本文转自：中新网

“洋弟子”在中国古城遇上高科技开启良渚的“超时空之旅”

　　中新社北京4月30日电 题：政治局会议定调楼市 首次提及这对“关系”

　　中新社记者 庞无忌

　　4月30日召开的中共中央政治局会议指出**，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待#@#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施@*%，抓紧构建房地产发展新模式@###，促进房地产高质量发展%#。其中*@@**，对存量房产和增量住房的表述系首次提及@%。

　　分析认为#**%，对增量和存量问题的统筹考虑##@%@，意味着楼市调控将着力于系统性谋划、平衡供需@%**#，映射出当前以及今后一段时间房地产市场三大关键性趋势%@@%。

　　从“增量时代”到“存量时代”

　　近年来%%@，中国房地产市场逐渐从“增量时代”进入“存量时代”#*#**。这一转换的背后是一些长期变量@#@，如人均住房面积、人口年龄结构等发生了变化@@#。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出**#，目前在许多城市#@@%，存量房交易已经成为主体%@*%*，二手房挂牌量、交易量都比新房大#%#@。近年来@%@@，北京、上海的二手房成交量占当地住房市场总成交的比重已超80%#*#。

　　这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位@%@。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受中新社记者采访时表示%%@#%，预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化#*#，由总量扩张转为存量改造、消化与增量提质、优化的结合#**%。

　　从二手房去库存到新房优结构

　　新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分%%#%*。未来在打通房屋“增存循环”方面可能包括两个着力点####%。

　　首先是二手房去库存%###*。去年以来#@#*，多地二手房挂牌量大增###@%，不少人需等待半年以上才能卖出旧房@*%*@，换房链条迟迟无法启动*%，来自二手房市场的需求动能也难以传导到新房市场@*。

　　李宇嘉认为*#，目前刚需和改善性购房潜力都很大%###%，关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来%%，这是稳定市场、稳定行业体量的关键**。

　　在打通一二手房循环方面%@，超30城探索房屋“以旧换新”*#。不少地方拿出“真金白银”@*，如：江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地由地方或开发商直接收购旧房*@，所得款项等用于置换新房%*，激活改善性住房需求#**%#。

　　其次是新房市场优供应@#*#%。这意味着优质地块和高品质住房供给有望增加*@*#*。近日#%@#@，浙江丽水称*#%%，拟出让“定制化”低密度住宅地块#@#%@，该地块面向大众出让@*。深圳、上海也在近期供应的多个地块中取消了对住宅户型比例要求的限制%#@，更多“大房子”“好房子”有望进入市矦%**。愣嘣枨�*#@。

　　从保商品房交付到打通住房供应体系

　　此次会议提出%#，继续坚持因城施策%%%%*，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任@##，切实做好保交房工作@#@*#，保障购房人合法权益**。

　　从“保交楼”到“保交房”#@*#%，易居研究院研究总监严跃进认为@@@*，政策表述的变化意味着将加力从保护购房人合法权益的角度推进#@*@，政策将更加务实**@。庞溟预计%%##*，后续将继续加大保交房支持力度***#，有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题@%#。

　　更为重要的是%@@#，未来政策或进一步打通商品房和保障房市�****。饧扔兄诨夥缦誁#，也能实现房地产供应结构优化*%#%%。

　　中指研究院认为@@@，相关措施可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等#*%。

　　李宇嘉说@*，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来%@@，以中央政府发行特别债券、组建基金等方式*#*%，贷款给央企和地方国企%@@%，收购市场上的存量二手房源***#，再以较低价格配售给刚需或保障房申购者#@，实现资金闭环%#*#。这可以加速流通#*@，稳定价格#@%%，从而稳定新房交易、开工等各项指标@%##%。(完)

【编辑:李岩】


　　

分享让更多人看到

热门排行

版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 2015-2022 by all rights reserved