深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@*，楼市热度提升明显@%@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#@%%，新政出炉后首个周末#%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*@%，二手房看房量、咨询量明显增长##%，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”%@*##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#**%，新政后首个周末(5月18-19日)%%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@%，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@*，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为#@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%@%%，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@@#%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*@，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##，成交量较上一周末增长58%%*%#。

　　从二手房在售量来看#@#@*，二手房源在售量中止下跌态势#**%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%##，截至2024年5月20日%@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@***，较前一周增加213套%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%，上周五出台的政策%*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*@，而且托底的意味也比较重*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好##@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@**，都出现双位数的增长#@。

　　新房项目通宵卖房%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@，也有开发商在新政后通宵卖房#%*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#%%，5月18日##@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%#，共推出129套房源#@%*，销售达126套%@*@#，仅剩3套房源待售%*@，去化率高达98%%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*。

　　根据公示%@@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批#*，入围比1:2%#*#@，主推户型为122-189平的四至五房*#*#。

　　据深圳当地中介介绍*%@##，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好#@@#*。“限购政策调整后@%*#，新房有点起色*@，从我们代理的项目看%*%#，个别的看房量是涨了30%左右@#。央行政策发布后%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@#。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金#%@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#**#。”

　　据深圳中原地产监测*#**，新政首夜*%%*@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看**%，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套%#%**，中原找房访问量环比增长3.7倍*###*，带看量环比上涨3倍%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%*，因此相较于二手房%%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%。

　　郑叔伦表示*#@#%，5月以来%#*，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久%*#*@，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*@%%@。另一方面是之前基数比较低@#%@，所以各项涨幅会比较明显@%%@#。“其实%*%%，之前各项政策出台后*@%%%，短期内都有一定的效果@@##，但也有一点温水煮青蛙%###，市场也在积蓄反弹的力量@@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%@%%，意味着买房的门槛降低了@@%，会促进购房者买房的欲望@#@。从某种程度上来说***%，也反映了风险降低##@。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大%#*#，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%##*。”

　　不过*@%*，也有中介认为*#@#，首付降低会有一定影响%**%，但对购房者而言月供压力也大##%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*%@，降价优惠是更实际的操作%*@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@@*，5月6日#*，深圳放松7区限购政策*@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%%。进入节后第二周新房继续发力%%*，成交量实现“二连升”@#@，但暂不及节前水平%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下%##*，市场信心会加速恢复#@###，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据###@，截至5月17日##%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%****。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日*@*%#，消费者共咨询8945人次%@%@%，涉及25个项目@*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*%*，涉及21个项目#%@%，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#**#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏