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中新网原创专题节目《中国新视野》
4月30日%*%*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整*@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@%#。新政后的五一小长假里#*@，记者走访了多个楼市新盘%@，发现看房客户均有所增长@%#，部分区域访客量环比上周增长接近一倍%@%##，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温###@。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时*%*%*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#@。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员*%%**，大约等待了15分钟后%#*@%，记者才跟随销售指引进入售楼处@@#。
“以前是销售等客户@@@，这几天都是客户等销售@#@。”这名销售人员表示%@%@@，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目%**%，受本轮楼市新政的利好影响*#%%，五一假期的访客量有明显增长***#。
记者在现场看到*@*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民%*，许多人带着孩子、老人一块来看房@@@，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组#####。
该项目营销负责人介绍*#@，五一期间*%，售楼处接访量达到287组*#%@%，环比增长约86%@#@#。在成交方面%**，5天共销售22套房源#%*##，环比增长175%@%。“假期前两天#@*，访客量和成交量的增长还不是很明显#@**，随着假期临近结束返京人群增加#%%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%#@%%。”这负责人表示#%@@%，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源#*。
随后*#@@，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处@##%@，这里同样十分热闹##%#*。一名销售告诉记者@@%@*，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型@@#%#，属于改善型项目@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*#*%，高的时候有100多组##。”这名销售表示##。
看房人都想换套大房子
五一期间*%@，记者还来到大兴区东南五环外*#@@，探访了即将开盘的北京润府@@*%。“首期开盘400多套房*@%@，现在认筹已经将近300套了*%@#。”该楼盘销售表示#@@%*。记者注意到**%#，尽管还未开盘%*#*，来提前探盘的市民已络绎不绝%#%#，与销售交流的10分钟时间里*#*，已有五六组家庭走进售楼处看房%*。
“我家城里有两套房***##，今年打算把爱人的父母接来�*%。朐偃胧忠惶�###*@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*%*，现在置换周期长@@#%，家里原本的房子出不了手就没法买新房%@##。随着购房资格从无到有#%*@#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*。“我们再综合考虑考虑%#%#@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*%@@*。
北京国贤府营销负责人唐越表示%***@，五一期间#*，这个项目成交了26套房源@@@#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户@***，如今有了资格#%*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@@*%#。“我们的客户改善需求多@@@%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群**%@，还有一部分是周边别墅区的业主%####，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*%@*。”唐越说*@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@@@@*，2024年5月1日至2024年5月5日*@#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%%@，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#@@*。在二手房方面%**，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*@#@#，网签数据具有一定的滞后性*%。去年五一假期只有3天#%，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@%%#。如果剔除这一影响因素##@，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征**，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#%@#%。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报