原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@@，落户政策也在放松#%@%%。目前各地“因城施策”中%#*%，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@%#，而且是抢人才#@*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%***。

　　5月9日%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前*@*#，成都市才宣布全面取消住房限购%*%@。截至目前%%##*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@*，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注##。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@，明确在杭州市范围内购买住房**@@#，不再审核购房资格%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##*#%。

　　一直以来**@*%，作为热点城市#*%，杭州的楼市较为坚挺@%***，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#，这也很快在股市反映出来%@#@*。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#**。

　　新政发布后#%%，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示@#@，对比4月份单日均值*@#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@#@@，二手房新增买卖房源增长91%###@@。仅5月11日*%##@，杭州楼市新增挂牌房源939套###%，其中@*@，涨价房源180套##，降价房源2033套***@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@*，新政实施后的首个周末*@#%*，杭州不少新楼盘人头攒动%%%。

　　另外#*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%#%@，他关注的房源价格降了不少@@#%%。他说：“看着哪里都想买%@%。”当初*%*%，他是在房价高位的时候买的房子%#*##，这套房价格出现了“腰斩”@#@。现在他打算将这套房卖掉%#*，作为购买新房的首付@%@@%，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候@*%#，要“把亏的挣回来”%%##。

　　当下*@%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@%。与此同时*%*#，他们也担心现在“上车”##，一旦房价继续下行##%，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@@*，给要买房的人答疑解惑*#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@，这是一个亘古难题%*@%。”张帆建议*%*#，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期%@@#@，再决定是否“上车”*%%*%。在他看来%@%*，杭州的楼市并不缺购买力*@@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%**，在他看来@%，如果房价到了合适的位置@**，成交量还是会起来的#*@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套@%%*，环比上涨5.3%%@*#@，比近一周平均水平高出92.8%*#*#。杭州存量房单日成交259套@@@%，比5月8日减少9套%@###，环比下降3.4%@#*%*，比近一周平均水平高出137.6%**%。

　　作为西北的热点城市@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@#*#。多位中介表示%%#*@，新政实施后@@，看房者多了@%%*，但多持观望态度%*@%。诸葛找房数据显示%%#，截至5月13日19时##*，当日西安新上房源3264套@*##@，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套*@，环比下降0.17%%*%#%。5月9日-11日@%*，西安降价房源数量一直在减少@*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@@%，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#**%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*@，杭州楼市又一重磅新政#***。

　　3月中旬##@**，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍#%%%#，“五一”假期*%，就有外地购房团到杭州@*#%，当日就团购了20多套房@#。他表示##@*@，这些人团购的是限价房*%%，一平方米比周边低好几千元@##@@。

　　高院生认为@%*，此次杭州住房限购全面放开@*#%@，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放@#%。“一方面##*，购房即可落户*#@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*##%，本地改善需求或得以加速释放@#%。”

　　高院生说@**，中指研究院监测数据显示*#*#，今年前4个月##*，杭州市区新房成交热度持续下降###。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%#*，目的在于激发更多的潜在需求@%@。在利好政策的催化下%**%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**，从短期看%*@@，此次新政会起到一定的刺激效果@%%#*。但是从长期来看@#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@#%#，还有待观察@#**。在他看来@@@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*%。”

　　西安楼市同样也在承压*#*#。据中指研究院统计%@%，仅一季度@**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@#，去化周期达到12.8个月@%#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@#，房屋库存一直波动上升@#*%%。作为西部重要城市#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*%#@，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*@%，为市场注入新的动力*%@@*。

　　当下%%#%，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计#***，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@。

　　闫金强认为*#%%，杭州正式加入取消限购之列%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@@%。“按照当前形势发展#**%%，这种可能性正在逐步增加@#%##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*#，对其他城市而言具有较强的启发性##*@*。在他看来@%*#，从5月份开始%*%#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@##@。《通知》显示%@#，杭州还将优化积分落户政策@@%@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@#，可申请落户@%@%@。政策发布之初*#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*#。

　　5月9日下午*%@@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内@*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资@@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*#，买这里#%%，户口可以落个好位置@*@，房子也可以出租%#*@*。也有人看好“老破小”@*@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%%##，这个问题张帆被问了太多次%%#。目前*##*，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##@。

　　杭州新政出台后两天#@*，南京进一步放宽了落户条件@@%。当日@@%*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*%*，可以直接办理落户@*@*。

　　南京直接取消了积分落户模式###。严跃进认为@%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%@，但从实际执行的情况来看%%###，只要买房且具有不动产权证书@%#*，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天**@，即4月29日#*@@@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%%，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示#@@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#@*，而且是抢人才#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#%@%，释放消费端的需求@%@%，同时#@*，也从供给端发力**@#，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子*@#。”今年全国两会期间**#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%**，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望%@，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#@*，让群众能够住得健康*@#%，用得安全**#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的*@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置***，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@#，进一步加大高品质住宅供给#*#**。杭州也提出推动高品质住宅供应@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#@。值得关注的是@@，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@，不断提升交付满意度@@@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@，也要从交易和管理机制入手*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版