让租客困扰不已的“提灯定损”#%，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损@%，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下#*@#，因退租产生的纠纷常让人困扰不已##@@。此前#@，江西上饶一房东在租客退房时%%%，提着探照灯逐寸检查房间%%，并索赔超万元@@%，“提灯定损”一时间引发热议*##。不仅是房屋租赁%%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@#。公平、合理*@*，才是租赁关系的基石@*，判断损耗要符合一般交易习惯@*。

　　“租住时还好#%，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映#*%@*，自己在附近租了一套房子#%%%，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%#%*。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*#，因退租产生的纠纷常让人困扰不已%#**。此前%*，江西上饶一房东在租客退房时#@@#*，提着探照灯逐寸检查房间@#%@，并索赔超万元##，“提灯定损”一时间引发热议*@@%*。

　　退租时#%@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此#@@，记者展开了调查%%*%*。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元*%@%，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶%#%*，要赔800元#%#*。”雪盛告诉记者#*#，协商后#%%，自己向房东赔偿1500元%@，才得以退租*#*。

　　“租房时#*@%，中介、房东可能承诺得特别好@%#*。但最终扣不扣押金、扣多少*##*，往往还是他们说了算@*#*。”一位有过类似经历的租客无奈地说*@**%，退租定损时双方很难平等协商%#%@。

　　不过#***%，出租房屋时*#@**，房东认为自己也有难处###。家住重庆红旗河沟的马先生说##，自己有两套房子出租@@#*%，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况##%@@。“收了几年的租金@%#*#，结果还不够重新装修房子的费用##。”

　　房屋在出租过程中产生损耗@#**#，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@@*#@，一大原则是@*%#，承租人无需为正常的损耗买单#*#。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗##@，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗*@#。出租人将租赁物交付承租人使用、收益**%，也就认可了这种损耗#%*，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中#@，所以承租人无需为正常的损耗买单%@*%*。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别#%@*，损耗一般是指在正常使用条件下**#%，产生了一些自然磨损%###，或者性能的下降##。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#@，在租期比较长的情况下#*，椅子、沙发被坐坏了%#，电视老化了#*，如果不是由于使用不当%#@*@，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%@，租户不需要赔偿%##%。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁#%%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中**%%%。近日####，一名大学生在视频平台反映称@@**%，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@#@，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕#%*%，租车行拒绝退还押金###，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@@%，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@%@。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@*。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车@%%*，到期交车时@#，一些租赁公司也会百般挑剔#@，检查出更多的车损%*%，以扣取更多的押金@**。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为#@，“提灯定损”有违契约精神和公平原则@*，遇到纠纷时@*，当事人应秉持互相理解和包容的态度#%%*，妥善协商解决#%##%。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状*#@%，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*#%%*。但赔偿要考虑经济性@#*#*，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性####。”莫远明说%*@#。

　　莫远明表示##*@，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%*。如果没有约定@*@#@，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯*%。比如@*，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@%%*%，如若没有%@%*，不能在退租时额外强行要求@@#*#。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为###，我觉得更多需要社会公德的制约####*。漫长的维权过程%#**，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力%@*。”刚刚大学毕业的陈忠说%#%%。

　　李建认为%@@，面对出租方的不合理索赔要求#@@*，承租方不能盲目妥协@%，也不能轻易放弃自己的合法权益##。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情*@***，不能随意开价*#%，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估#%%#@。公平、合理@%*，才是租赁关系的基石%%@@。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了@*%#，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@#*%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%@@@%，之所以出现类似情况%%，除了合同细节等原因@*@#%，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%*#*#。

　　朱巍建议*@，房屋出租者、承租者要仔细验房%@@#，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%%%@，可向住建部门、市场监督管理部门反映@**，也可以向消协、调解机构等投诉##@@%，还可以通过司法渠道维权#%%。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)