深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@%，楼市热度提升明显@@@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**，二手房看房量、咨询量明显增长*#@，部分新房项目营销中心人头攒动*@%#@，有项目去化接近“日光”*#*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@#，新政后首个周末(5月18-19日)*@%%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*@%%，成为2018年以来的最高点#*@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据####，乐有家方面未有透露*%*%。乐有家方面认为*%##%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@**%，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%@。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@*#，环比下降9.9%###%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*#，二手房录得量虽有所下降***，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%##*，成交量较上一周末增长58%*#%*。

　　从二手房在售量来看**#@，二手房源在售量中止下跌态势@*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*%*@，截至2024年5月20日#@*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#*#@，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@%，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**##@，而且托底的意味也比较重##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*@%，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#，都出现双位数的增长%**#。

　　新房项目通宵卖房#@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源##，销售达126套@@*#*，仅剩3套房源待售@@*@*，去化率高达98%@#%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*。

　　根据公示%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@#，备案均价8.55万元/平方米@#%**，前期入围客户共258批#%%%，入围比1:2@#@*，主推户型为122-189平的四至五房#@@**。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前*#@，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好@@@%%。“限购政策调整后%**#*，新房有点起色@%，从我们代理的项目看@%#，个别的看房量是涨了30%左右#@@。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*####，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##。15%首付也起到了作用*%*，一些开发商按照这个标准来收定金*%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@%#。”

　　据深圳中原地产监测@#%%，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@#@，新政首个周末成交48套%@#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看**%*#，新政后首个周末(5月18-19日)#%@@，存量房成交双日突破50套#%#*#，中原找房访问量环比增长3.7倍**@，带看量环比上涨3倍#*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%#%，成交金额15亿元@@@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%*#，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺@##，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*%#%。

　　郑叔伦表示%%，5月以来##@%，政策的力度和频率是很大的###@，也是因为之前市场降温的比较久#@%，一系列政策发布后##@，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低%%，所以各项涨幅会比较明显*##@*。“其实#*@，之前各项政策出台后@**，短期内都有一定的效果@%，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量%%*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*，意味着买房的门槛降低了%*%，会促进购房者买房的欲望@%@@*。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低%@###。理论上来说***@，拿出来的钱越多风险就越大%@#，现在等于银行共同承担风险*%%@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%*。”

　　不过#%@#*，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响@@@，但对购房者而言月供压力也大%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##*，降价优惠是更实际的操作@@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@%，5月6日%@*，深圳放松7区限购政策%**@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%%。进入节后第二周新房继续发力@*%#%，成交量实现“二连升”**#@，但暂不及节前水平#*#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%***。在5月17日重磅新政举措下@%%，市场信心会加速恢复@##*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*##，截至5月17日%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###@%，截至5月17日@%@#，消费者共咨询8945人次@%*##，涉及25个项目#*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@，涉及21个项目*%#@，占总项目38%；最终##%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏