各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@#@，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中%%，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求%#*@，背后还隐藏着“抢人大战”##%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###@，而且是抢人才*#@*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@。

　　5月9日@@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#。10余天前@#*%#，成都市才宣布全面取消住房限购####。截至目前@%%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*##，有人在观望

　　在这些城市中#%*，杭州最受关注%*%@@。5月9日上午**@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格#*#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*#%。

　　一直以来*%*，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购@%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午@#@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%%。

　　新政发布后%*，杭州二手房挂牌量激增#@#*%。杭州贝壳研究院数据显示#%#，对比4月份单日均值@*@，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%*@#。仅5月11日@@*##，杭州楼市新增挂牌房源939套*@*%#，其中@#，涨价房源180套@#，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*%，新政实施后的首个周末*%#*%，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外%*@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@##，他关注的房源价格降了不少#%#%%。他说：“看着哪里都想买*%。”当初#%，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”###。现在他打算将这套房卖掉@%*%%，作为购买新房的首付##，在他看来%@#%%，现在似乎正是“抄底”的时候**@，要“把亏的挣回来”@@%*。

　　当下#*@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时%**，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”###%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑%*@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%@*，这是一个亘古难题@***@。”张帆建议%%*，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”#@*。在他看来##@，杭州的楼市并不缺购买力@@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@*，在他看来**@，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的%@%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@#，5月9日%#*@@，杭州新建商品房成交160套%#%*#，较5月8日增加8套%**，环比上涨5.3%##%#*，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套*#@@，比5月8日减少9套@%%#，环比下降3.4%##，比近一周平均水平高出137.6%%##。

　　作为西北的热点城市#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@%%。多位中介表示#@#**，新政实施后@*#%，看房者多了*%，但多持观望态度@@%。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时*%，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*%##%，降价房源1354套#*，环比下降0.17%%%%。5月9日-11日**#*@，西安降价房源数量一直在减少#@%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#*@，超出了很多人的预料*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@，杭州楼市又一重磅新政@#@@%。

　　3月中旬%#*@#，杭州刚放开二手房限购%@*。据张帆介绍%%#，“五一”假期%#**@，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房*%。他表示@*，这些人团购的是限价房@#*，一平方米比周边低好几千元*##*@。

　　高院生认为%#%，此次杭州住房限购全面放开@*%，叠加其他配套政策***，将有利于有效需求积极释放@%*%。“一方面#*@%%，购房即可落户@##%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%@，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说#@@@@，中指研究院监测数据显示@*，今年前4个月*%@，杭州市区新房成交热度持续下降#*%#*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%*，目的在于激发更多的潜在需求*@@*%。在利好政策的催化下%%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果%#@*%。但是从长期来看@#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察%*%%。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压%%#**。据中指研究院统计*@**，仅一季度#@#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%*@，去化周期达到12.8个月##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@#，房屋库存一直波动上升##%%#。作为西部重要城市#%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力*%%%。

　　当下%#@，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计*%%，接下来**%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#。

　　闫金强认为%%##，杭州正式加入取消限购之列*%*%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@@#*。“按照当前形势发展#%@@*，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*，对其他城市而言具有较强的启发性%%#@%。在他看来@*@，从5月份开始#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%，可申请落户@#。政策发布之初@*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%**@%。

　　5月9日下午#%@*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##*#，在现有的积分落户框架内@*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@@*@，后续会出台具体的实施细则##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资%*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里%@##，户口可以落个好位置#@#，房子也可以出租**%。也有人看好“老破小”%#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”@**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次*%%@。目前@*，杭州还未出台具体细则#*#@*。但不少人认为“购房积分会增加”%*#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%@。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”%@@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%**。截至2023年年底@@%#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%**%。

　　杭州新政出台后两天*@#%%，南京进一步放宽了落户条件%*@@。当日*@%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%###，可以直接办理落户%##@。

　　南京直接取消了积分落户模式@#@。严跃进认为#@%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@#*，但从实际执行的情况来看##@，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户##@#。

　　10多天前#***%，成都在全面取消限购后的第一天@%%@，即4月29日@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策##@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#%，才有潜在购房的需求%%*。”Jimmy Chen表示@@@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*##*，释放消费端的需求@#*@，同时@%@#，也从供给端发力*#@#，为购房者提供更好的产品%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%@#，加大高品质住宅供给%#%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间*%%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#*@@，住房发展#@*##，归根到底还是要让群众住得更好%**#@。他希望%**，能够多行业跨界协同%@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@，让群众能够住得健康@@*%%，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*#%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给##%*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施**@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#**#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是#@%@@，西安还提出@*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*@*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#，也要从交易和管理机制入手%@#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版