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1990年以来首次！日元对美元汇率一度跌破160
4月30日@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@%@#%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*#@。新政后的五一小长假里*@@%，记者走访了多个楼市新盘%@%*，发现看房客户均有所增长#*，部分区域访客量环比上周增长接近一倍*%#*%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*#。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时@%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#%#%。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员*@@@#，大约等待了15分钟后#%@，记者才跟随销售指引进入售楼处@%@%。
“以前是销售等客户%@#*#，这几天都是客户等销售#%**。”这名销售人员表示@%，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目#@*#，受本轮楼市新政的利好影响#**，五一假期的访客量有明显增长##。
记者在现场看到*##%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民@@*@，许多人带着孩子、老人一块来看房#@*#%，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组%@**。
该项目营销负责人介绍@%，五一期间*%#*，售楼处接访量达到287组**%%，环比增长约86%%@。在成交方面*#**，5天共销售22套房源@#*，环比增长175%%*#*。“假期前两天@#*，访客量和成交量的增长还不是很明显@@，随着假期临近结束返京人群增加@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%@*#。”这负责人表示#@##*，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源##*@@。
随后@%**%，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处%@*@*，这里同样十分热闹#*##@。一名销售告诉记者#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型##@@，属于改善型项目#**，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@#@，高的时候有100多组@@@%*。”这名销售表示##@*@。
看房人都想换套大房子
五一期间@%*#%，记者还来到大兴区东南五环外#%#，探访了即将开盘的北京润府@@。“首期开盘400多套房##，现在认筹已经将近300套了#%@。”该楼盘销售表示***#。记者注意到%###*，尽管还未开盘***，来提前探盘的市民已络绎不绝**%，与销售交流的10分钟时间里##*%，已有五六组家庭走进售楼处看房*#**。
“我家城里有两套房**@#，今年打算把爱人的父母接来�*%%*#。朐偃胧忠惶�*@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#@%*，现在置换周期长@@，家里原本的房子出不了手就没法买新房#*。随着购房资格从无到有*%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍%##*。“我们再综合考虑考虑%**#%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#%***。
北京国贤府营销负责人唐越表示#@@，五一期间%%*，这个项目成交了26套房源*@#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户**@%#，如今有了资格@@*%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@%@@*。“我们的客户改善需求多@@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@*，还有一部分是周边别墅区的业主@@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*#@。”唐越说##**。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@###，2024年5月1日至2024年5月5日%@*%*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套@**，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@#%#*。在二手房方面%@，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*##，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套***%@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#*，网签数据具有一定的滞后性#*。去年五一假期只有3天@#%，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#。如果剔除这一影响因素%*@*#，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征*@#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现##**%。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报