各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%#，落户政策也在放松#*@@。目前各地“因城施策”中@**##，陆续出台的房地产优化政策#*%@%，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@，而且是抢人才#*%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@#。

　　5月9日%@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前@@#@，成都市才宣布全面取消住房限购@%#*。截至目前#*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中#*，杭州最受关注@*#@。5月9日上午%%#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@，明确在杭州市范围内购买住房%*@#，不再审核购房资格*@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%#。

　　一直以来##%**，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺*#@@#，此次全面取消住房限购#*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来##%。杭州新政出台的当天上午*#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*#。

　　新政发布后@*##，杭州二手房挂牌量激增%@*#。杭州贝壳研究院数据显示#*%，对比4月份单日均值**#，新政首日二手房咨询量增加54%*@@@，二手房新增买卖房源增长91%@@@。仅5月11日@%*%，杭州楼市新增挂牌房源939套**%，其中#@%@*，涨价房源180套*@*#，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末###@，杭州不少新楼盘人头攒动@*@%。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%@，他关注的房源价格降了不少#**。他说：“看着哪里都想买%@#。”当初*#，他是在房价高位的时候买的房子@*@@，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉#@*#，作为购买新房的首付*%，在他看来@@#，现在似乎正是“抄底”的时候*@#%，要“把亏的挣回来”@%%。

　　当下@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%#。与此同时#%%，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行%@#，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末%##%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#%，给要买房的人答疑解惑%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@@，这是一个亘古难题#%#%@。”张帆建议@@%@%，购房者选中房子后*@%*，看砍价后的价格是否符合预期%%*%，再决定是否“上车”#*%*#。在他看来@#@%，杭州的楼市并不缺购买力@%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*@%，在他看来**@，如果房价到了合适的位置*%#%#，成交量还是会起来的%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套##*%，较5月8日增加8套@@*，环比上涨5.3%*@，比近一周平均水平高出92.8%#%%。杭州存量房单日成交259套*%*，比5月8日减少9套@*###，环比下降3.4%#%#，比近一周平均水平高出137.6%###。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%@。多位中介表示%%，新政实施后@#@@，看房者多了*#，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示#@%##，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%%*%，降价房源1354套*@@**，环比下降0.17%%%@##。5月9日-11日*##**，西安降价房源数量一直在减少@%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%**，超出了很多人的预料#%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%#，杭州楼市又一重磅新政##*%*。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购%@%*#。据张帆介绍%@%%%，“五一”假期##**，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房%*#%。他表示@#，这些人团购的是限价房@#**#，一平方米比周边低好几千元#%%@%。

　　高院生认为*###，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策%@*%，将有利于有效需求积极释放#**#@。“一方面@@，购房即可落户#%#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说#@@*，中指研究院监测数据显示@*，今年前4个月#*%%，杭州市区新房成交热度持续下降@@#。基于此#**%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@*##，目的在于激发更多的潜在需求*@##。在利好政策的催化下%**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%@*，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果**@。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察*#@*%。在他看来#*#%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##**。”

　　西安楼市同样也在承压#@#@#。据中指研究院统计%%**，仅一季度%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月@#%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*%，房屋库存一直波动上升#@##。作为西部重要城市@%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强***，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力#@%。

　　当下*#%*，全面放开限购的城市越来越多*@@#%。高院生预计%#*%，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*#@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#@。

　　闫金强认为@@%##，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#%@。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加#%*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##**#，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来*#@*%，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@%@。《通知》显示###@*，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@*，可申请落户#*@%@。政策发布之初*#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*。

　　5月9日下午#%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%，在现有的积分落户框架内@##@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则#**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**。

　　为了落户与投资%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里@*，户口可以落个好位置#**%#，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##@，这个问题张帆被问了太多次@@#。目前#*%，杭州还未出台具体细则@@@%。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#*#@*，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%*%。截至2023年年底#%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##@%。

　　杭州新政出台后两天*%**，南京进一步放宽了落户条件@###*。当日@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@，可以直接办理落户*@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@#%%。严跃进认为%*@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%@，但从实际执行的情况来看*%#，只要买房且具有不动产权证书##%，就可以迁户口和落户@**%@。

　　10多天前**@#，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日*%*#@，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@@，才有潜在购房的需求**@#%。”Jimmy Chen表示##%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%%*，而且是抢人才#%@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*####，释放消费端的需求@*%，同时#*@#，也从供给端发力%#%%%，为购房者提供更好的产品*#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@#，加大高品质住宅供给%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#*@。

　　“要下力气建设好房子*#*。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展%@#，归根到底还是要让群众住得更好#***%。他希望#@，能够多行业跨界协同*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康%*，用得安全%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@#。

　　“好房子”是多种多样的@@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#***@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#*，进一步加大高品质住宅供给#@@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%@。值得关注的是**%%*，西安还提出*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度*%%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%，也要从交易和管理机制入手**#*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版