深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%#@，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长#@*，部分新房项目营销中心人头攒动%@#，有项目去化接近“日光”%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%，新政后首个周末(5月18-19日)#*@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为#@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%%*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”***%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#。

　　从上周整体数据来看#%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@*，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#%，二手房录得量虽有所下降%%，但从绝对值看@%*%*，仍处相对高位水平*%*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**%#，深房中协从行业头部机构了解到%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*，成交量较上一周末增长58%@###。

　　从二手房在售量来看%@#*，二手房源在售量中止下跌态势@%@*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日#*#*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@%，较前一周增加213套*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策**%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重@*%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%*，贷款政策也非常友好*@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#***，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量***，都出现双位数的增长%@%#*。

　　新房项目通宵卖房#**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*%#，也有开发商在新政后通宵卖房%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日##%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*@*，共推出129套房源@%%*，销售达126套*#，仅剩3套房源待售@%@*，去化率高达98%##*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@%*#。

　　根据公示#@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米@*##，前期入围客户共258批#%，入围比1:2%@*#，主推户型为122-189平的四至五房*%%%#。

　　据深圳当地中介介绍*@#@，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策**#%，对市场有一定利好**##。“限购政策调整后@%@#，新房有点起色@%@，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右%%%。央行政策发布后%@*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%#%。15%首付也起到了作用%%*@，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退##@#@。”

　　据深圳中原地产监测*@#*，新政首夜%%@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@###@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*###@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套#@#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)%%，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@%%，带看量环比上涨3倍@**#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%，成交金额15亿元###*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出###@，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%，因此相较于二手房@*@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*#%。

　　郑叔伦表示*#%，5月以来%*@#@，政策的力度和频率是很大的%#@，也是因为之前市场降温的比较久***@，一系列政策发布后#*%，积累的购买力开始释放@@%*@。另一方面是之前基数比较低**%，所以各项涨幅会比较明显#@%#@。“其实*@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果%*%%@，但也有一点温水煮青蛙%#%#*，市场也在积蓄反弹的力量##*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@*#，意味着买房的门槛降低了@%**，会促进购房者买房的欲望**%%%。从某种程度上来说*%@**，也反映了风险降低#%#%#。理论上来说#*#，拿出来的钱越多风险就越大%*@，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@#。”

　　不过*#，也有中介认为*%*，首付降低会有一定影响@%@#*，但对购房者而言月供压力也大#@*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%*%，降价优惠是更实际的操作%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%###，5月6日*@，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@***@。进入节后第二周新房继续发力#%#*%，成交量实现“二连升”#*##，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复*@*%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次*@%*%，涉及25个项目*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目@%**，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏