公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@@@#*，楼市迎来诸多利好*%%#*，多项重磅政策同时出炉@%*@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**@，还有一项是收购库存房源充当保障房%@*。其中%*%*%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为**@**。为何现在提振存量房消费@@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*#%，4月末%#，全国商品房待售面积为74553万平方米@@*，同比增长15.7%%%@%。其中#%%*，住宅待售面积增长24.5%#@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*##@*，目前##*%，市场上出现刚性需求@%，有买房的愿望*%，这个时候就需要政府采取一些政策%*%，打破这个循环%@，让市场走向平稳健康@*。

　　据易居研究院统计*@#@*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%%#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@#@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%%@#@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@%%*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**，对于提振市场将产生积极作用##*%*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#@**%，有一项明确规定#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%，这被称为“以购代建”的模式%%@*#。专家表示%*#*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*%。

　　近期%****，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*%，鼓励收购存量房用于保障房@@#@。杭州临安区近日就表示**，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#。南京则表示%@*#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%，盘活利用闲置土地和房屋*@#。

　　从目前各地的政策来看%#，“以购代建”主要有两个目标%#，一是加快存量商品房去库存%@@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@@。专家表示##*%%，通过收购存量住房改为保障性住房#%，目前看可以实现一举多得的效果%@%**。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%*，收购存量商品房作为保障房*%%#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@**%，另一方面增加了保障房供给*@@@%，满足了更多被保家庭的需要#%**，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%@。国际机构和主流媒体纷纷表示@#，这将会有力提振消费者和企业的信心#@@%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%%@，就供给侧来看*@@#，通过国有企业收购存量住宅和土地**@%，将有力支持房地产企业增强流动性*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时**，支持企业逐步恢复自身“造血”功能####%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%#。就需求侧来看@%*#@，通过降低首付比例与降利率@%@#*，满足百姓的刚性需求*@，特别是首付比例降低至历史新低@*#，并配有“以旧换新”等举措%%，房地产市场有望逐渐回暖%#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@@，政策比较积极@@%@，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@#，大概是15%这样水平##%%%，这也是部分反映国家的一个决心#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#*，中国政府出台的新一轮房地产政策#@%#，从供需两端双管齐下**@，提振市场信心@##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@@**，而新政有望创造足够的势能#*##%，增强民众购房的意愿%**。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力##*#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*%*。路透社在报道中称@%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@，而金融市场也予以了积极反馈%#@#。新政在近日公布后#%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@%#*%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示##%*#，去库存将增加房地产开发商的现金流%*@##，改善其金融稳定性%%@*@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%@%，此次新政公布前%%@%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%@@，而这份预期推动投资者带资入场##*。自4月份以来%%@，海外资金稳步回流*@*#，提振中国股市表现*#@%%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@@#。研报指出%*%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%*@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%@@#*，收效就越好#%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%@@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##*。到底缴存人能得到多大实惠%@%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#@*#，选择等额本息还款方式#%%*，月供将由4270.16元降至4135.57元**@%，减少约135元%%，总利息支出将减少4.85万元*%。购房人得到的好处是实实在在的@**#*。

　　据介绍@*，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*###，也包括存量住房公积金个人住房贷款#%*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@，自2025年1月1日起执行新利率***#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#@@，将直接按照调整后的新利率执行#*#@。

　　住房城乡建设部表示@@@*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#，做好政策衔接工作#%%%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#%###。