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文化和旅游部:进一步推进优化入境支付环境工作
保交房工作将更加细致%%#*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@*##,实现房地产市场的良性循环##@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##,有望提振购房者信心#@#,带动市场回升****。
5月17日#%%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%@#,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@##@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@,继续坚持因城施策*@,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@%*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@*%。
当天下午%#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%#,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@*%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明**@#%,保交房工作力度进一步加大**%**,各部门综合施策@***,彰显稳定房地产市场的信心和决心@@%#*。相信随着相关举措逐步落地见效@*,我国房地产市场将企稳回升@%@#,房地产市场平稳健康发展可期#%@。
保交房工作攻坚战已经打响*##@。尽管这项工作已经开展了一段时间@%@@,取得了一定成效#%@%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难***#*。按照总体部署@##@%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#**#,锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*%#。这意味着**%#*,保交房工作将更加细致%**%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%,恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@,实现房地产市场的良性循环@@#。
保交房推进过程中#@@%,资金支持必不可少##%#*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@@*。自今年1月份开始推出%@%@@,目前%@#@%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%@。截至5月16日**,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*#@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@,满足在建项目合理融资需求%*@@#。
收购部分商品房用作保障性住房#%,有助于推动消化存量商品住房@%#%*。中央政治局会议提出##**#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@。当前#@%%@,推动消化存量住房十分必要%@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%%@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%#*,甚至有些城市已经出现供大于求@@。与此同时@*#%,我国住房保障短板还需要补齐@*,配售和配租型保障性住房@%#*#,均需要增加供给%#*%。根据相关政策*%@#,商品房库存较多城市#@**,政府可以需定购#@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@%%*,也能够进一步完善我国住房保障体系@#%%。中国人民银行宣布@*@%#,保障性住房再贷款规模是3000亿元#**,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#%%*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*#@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@,可以帮助资金困难房企解困@@#%%。当前@*@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#**@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#*。收回、收购这些土地###,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%#*%。同时#*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%%%%。这些土地收回、收购以后##,用于建设保障性住房@*@##,还可以用于建设公共配套服务设施%*%*,改善周边住宅配套条件等*@%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*%。近期*@#%,购房信贷政策有诸多调整#@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%**#,激发居民购房积极性#%*,促进住房合理消费#*#%。
可以预计@##%#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@##,有望提振购房者信心#%%*,带动市场回升##,改善房地产企业资金状况%#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量###。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)