各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策@@%**，不只是顺应市场需求*@#*，背后还隐藏着“抢人大战”#@#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@#，而且是抢人才%##*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%。

　　5月9日#@@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前@@@%，成都市才宣布全面取消住房限购%*@@。截至目前@#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*%，有人在观望

　　在这些城市中##@*，杭州最受关注#%%。5月9日上午##%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#**，明确在杭州市范围内购买住房#%#%#，不再审核购房资格@@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%@*。

　　一直以来##%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺@#*@，此次全面取消住房限购@#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午@%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@。

　　新政发布后%%%*，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示%@##@，对比4月份单日均值*###，新政首日二手房咨询量增加54%%@%@，二手房新增买卖房源增长91%*##%。仅5月11日#%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套**，其中*#@#，涨价房源180套#@%@，降价房源2033套@##。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@##，新政实施后的首个周末@%#@，杭州不少新楼盘人头攒动#@*#@。

　　另外**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少#@#%*。他说：“看着哪里都想买#%##%。”当初%%@@#，他是在房价高位的时候买的房子#@@@，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付%@@，在他看来*#*@@，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”**%。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@#%。与此同时@##，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”*@##%。

　　新政出台后的首个周末@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%%，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题##@*。”张帆建议%#%%，购房者选中房子后##%，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”#%。在他看来##，杭州的楼市并不缺购买力*@@%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%#，在他看来*%，如果房价到了合适的位置*@*#，成交量还是会起来的%%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@##@*，5月9日*#%*@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套%%@%，环比上涨5.3%*%，比近一周平均水平高出92.8%%*%@。杭州存量房单日成交259套*%*@，比5月8日减少9套##*#，环比下降3.4%##*，比近一周平均水平高出137.6%#%#。

　　作为西北的热点城市%%*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%*%。多位中介表示@*，新政实施后%#%@%，看房者多了@**@，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示#%，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套@%***，环比上涨5.73%*%%，降价房源1354套*%**@，环比下降0.17%%#*。5月9日-11日#%@，西安降价房源数量一直在减少*%###。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%**@，杭州楼市又一重磅新政%#*%。

　　3月中旬*%@，杭州刚放开二手房限购@@@*@。据张帆介绍***#，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州**%##，当日就团购了20多套房@#。他表示@*，这些人团购的是限价房***，一平方米比周边低好几千元*%@#。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%##@，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放@%#*。“一方面#%@，购房即可落户@%@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放#*%@*。”

　　高院生说%@##，中指研究院监测数据显示#@@@@，今年前4个月*%*%%，杭州市区新房成交热度持续下降#%#@。基于此*%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@%，目的在于激发更多的潜在需求#*#*。在利好政策的催化下@**##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@##@，从短期看*@##*，此次新政会起到一定的刺激效果*##。但是从长期来看*%@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%，还有待观察**#。在他看来@*##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%*。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计@@#@，仅一季度##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@，去化周期达到12.8个月#*%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###*，房屋库存一直波动上升*@%。作为西部重要城市@*#%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中@#@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@##，为市场注入新的动力@%##%。

　　当下@*@**，全面放开限购的城市越来越多@@%。高院生预计@*@#*，接下来**#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为#%*##，杭州正式加入取消限购之列%@%#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##%%@。“按照当前形势发展#%%#*，这种可能性正在逐步增加%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#@%，对其他城市而言具有较强的启发性@*%%。在他看来@##@*，从5月份开始##%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@*@。《通知》显示#%#，杭州还将优化积分落户政策%@##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%*，可申请落户@%%%%。政策发布之初#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内@@#*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则#@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资#@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里@@#@，户口可以落个好位置%#@%*，房子也可以出租*@#。也有人看好“老破小”##%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%，这个问题张帆被问了太多次#@#@@。目前#**@，杭州还未出台具体细则#@**。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”%*@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#%。

　　杭州新政出台后两天@**#*，南京进一步放宽了落户条件@@@@。当日%#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**###，可以直接办理落户@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@。严跃进认为**@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%#，但从实际执行的情况来看***@，只要买房且具有不动产权证书%@@，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前%%#%，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求%%%*。”Jimmy Chen表示*@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%#，而且是抢人才@@#%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求#%，同时%%#*%，也从供给端发力%*%@，为购房者提供更好的产品*#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%#，加大高品质住宅供给%#%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#*。

　　“要下力气建设好房子%@#。”今年全国两会期间#@@@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@*，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望#%*@，能够多行业跨界协同#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@，让群众能够住得健康%##，用得安全***@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#@#@。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%@@，进一步加大高品质住宅供给*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施*@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%%**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%#。值得关注的是%@*@*，西安还提出@#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*，不断提升交付满意度%#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%%，也要从交易和管理机制入手@%#*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*#*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版