原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%@*，落户政策也在放松%@*。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策@%%*，不只是顺应市场需求@#%，背后还隐藏着“抢人大战”@@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#**%，而且是抢人才%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%#。

　　5月9日#*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@@%@#。截至目前@*#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@#，有人在观望

　　在这些城市中@@%@#，杭州最受关注##*。5月9日上午#%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格*@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@*%。

　　一直以来%*，作为热点城市@@*##，杭州的楼市较为坚挺#@%，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#*#，这也很快在股市反映出来%*%*。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%。

　　新政发布后@%%，杭州二手房挂牌量激增%@@%@。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值%@@@*，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%@*#%@。仅5月11日#*%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#**#，其中@%@，涨价房源180套@@##，降价房源2033套%%##@。

　　一些人的购房意愿有所上升#*@@@，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动##@*。

　　另外###%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%*，他关注的房源价格降了不少*#%@。他说：“看着哪里都想买**##。”当初%#@**，他是在房价高位的时候买的房子#%*@#，这套房价格出现了“腰斩”%#*。现在他打算将这套房卖掉##@，作为购买新房的首付###%，在他看来#@*，现在似乎正是“抄底”的时候#*#**，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*##@*。与此同时#@%*@，他们也担心现在“上车”@@%*，一旦房价继续下行#**@，自己就成了“接盘侠”%@##*。

　　新政出台后的首个周末*##@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@，给要买房的人答疑解惑#%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*##@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题*@。”张帆建议**%*，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”@*。在他看来**@，杭州的楼市并不缺购买力%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来%%，如果房价到了合适的位置%%@，成交量还是会起来的#%@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*#@，5月9日#@#，杭州新建商品房成交160套*%@#%，较5月8日增加8套@%@#，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%%*%#。杭州存量房单日成交259套#*##*，比5月8日减少9套%#@#@，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示##@，新政实施后%**，看房者多了%*，但多持观望态度@**@%。诸葛找房数据显示#@##，截至5月13日19时*@*，当日西安新上房源3264套#**@，环比上涨5.73%###@，降价房源1354套%#，环比下降0.17%#@*。5月9日-11日@%@，西安降价房源数量一直在减少#@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*%，超出了很多人的预料*@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@#@%，杭州楼市又一重磅新政#***#。

　　3月中旬***#，杭州刚放开二手房限购**#。据张帆介绍@*%@，“五一”假期@%@#，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房%**@%。他表示%%，这些人团购的是限价房**%*，一平方米比周边低好几千元#***。

　　高院生认为@@%#，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放%**%。“一方面@%@*#，购房即可落户@@%*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@##，本地改善需求或得以加速释放@%*。”

　　高院生说**%*%，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月%@@，杭州市区新房成交热度持续下降%@#%。基于此***#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@，目的在于激发更多的潜在需求@#@#。在利好政策的催化下%#@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@**@@，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果%##@*。但是从长期来看*#%##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*，还有待观察**@。在他看来%#%#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@#。”

　　西安楼市同样也在承压%*@#。据中指研究院统计@@，仅一季度#%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@##，去化周期达到12.8个月*#@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#*@，房屋库存一直波动上升%*##。作为西部重要城市@**@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@##，因此西安此轮放开也在意料之中%@%#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%%，为市场注入新的动力#@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#*##。高院生预计*%@，接下来%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***@。

　　闫金强认为@**@，杭州正式加入取消限购之列%##*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%**。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%*%，对其他城市而言具有较强的启发性@@*@%。在他看来@%%，从5月份开始#@@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*。《通知》显示@#%*#，杭州还将优化积分落户政策#@#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户@@@*。政策发布之初%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@*。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%%#，后续会出台具体的实施细则@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%##*。

　　为了落户与投资@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里@%*，户口可以落个好位置*#@，房子也可以出租#*@@*。也有人看好“老破小”%#%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次#**@。目前%#%@，杭州还未出台具体细则%%*。但不少人认为“购房积分会增加”%*%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*#%@，轮番下场“抢人”%@@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@##%。截至2023年年底*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%###。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*%%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%。

　　杭州新政出台后两天**#，南京进一步放宽了落户条件%@%#@。当日@@*@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*%，可以直接办理落户@*#*%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#。严跃进认为*@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%@，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书**#*%，就可以迁户口和落户**@#。

　　10多天前#*%，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日%*%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%###，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求#*%#。”Jimmy Chen表示@@#@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**#@，而且是抢人才#%%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@@%，释放消费端的需求#@，同时#@*，也从供给端发力@@#*，为购房者提供更好的产品***#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%*。

　　“要下力气建设好房子###@@。”今年全国两会期间@%#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好@*%。他希望@@**，能够多行业跨界协同*%%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#，让群众能够住得健康#%@%#，用得安全%#%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%@##。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给%%%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##*。值得关注的是##*，西安还提出@@#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#@，不断提升交付满意度#%**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%，也要从交易和管理机制入手%##%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版