深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*@，新政出炉后首个周末@#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长#*##%，部分新房项目营销中心人头攒动#@#%，有项目去化接近“日光”##@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@，新政后首个周末(5月18-19日)##@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@%#，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#***@，乐有家方面未有透露%##%。乐有家方面认为###@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向%*@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@，环比下降9.9%%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降%%#@，但从绝对值看@#%*@，仍处相对高位水平%#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#，深房中协从行业头部机构了解到*%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%#%#@。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势@***@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套##%@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@%*#，上周五出台的政策%@%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重*##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好@*%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量####，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房*@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房#@%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@*，5月18日#**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源#@@，销售达126套@@**，仅剩3套房源待售%%@*，去化率高达98%@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#@@。

　　根据公示%%%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米**#，前期入围客户共258批*%，入围比1:2#%**，主推户型为122-189平的四至五房%**@@。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前*#@@*，深圳分区调整限购政策@@#，对市场有一定利好@%%%。“限购政策调整后%##*，新房有点起色%%#@，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右##*。央行政策发布后*#*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#***@。15%首付也起到了作用@@*#*，一些开发商按照这个标准来收定金#@#，如果一个月没有落地的话定金可以退@%#。”

　　据深圳中原地产监测%##，新政首夜*#@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%，新政首个周末成交48套@*%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@**，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套#@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%，带看量环比上涨3倍#@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%@@，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%，上周五央行宣布新政%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺***##，因此相较于二手房##%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@。

　　郑叔伦表示##@@%，5月以来**%，政策的力度和频率是很大的#*@#*，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后@@%，积累的购买力开始释放#@#。另一方面是之前基数比较低*#%##，所以各项涨幅会比较明显@%#@。“其实%*@@@，之前各项政策出台后###%#，短期内都有一定的效果#*%@，但也有一点温水煮青蛙*@%@@，市场也在积蓄反弹的力量@@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了%@*，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低##%@。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大@%%*，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过*%@#*，也有中介认为*%@@，首付降低会有一定影响#*#*@，但对购房者而言月供压力也大%#%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作#*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日#*@%，深圳放松7区限购政策%%%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力%#@@%，成交量实现“二连升”#%###，但暂不及节前水平@@@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*@@。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复@@*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#，截至5月17日*@*##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*%，截至5月17日@%@，消费者共咨询8945人次#@，涉及25个项目%@**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#@，涉及21个项目#@@%，占总项目38%；最终@**@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏