原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%##@，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中*%##%，陆续出台的房地产优化政策#%*，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才#%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**@*。

　　5月9日*%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@*#。10余天前**%，成都市才宣布全面取消住房限购#%@*。截至目前*#%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%*#，有人在观望

　　在这些城市中@%#，杭州最受关注@**。5月9日上午%@#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@#，明确在杭州市范围内购买住房@*@@%，不再审核购房资格%#*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来*#*@@，作为热点城市%#@%#，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购#*#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#*，这也很快在股市反映出来###。杭州新政出台的当天上午%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#%@。

　　新政发布后#%#%%，杭州二手房挂牌量激增@@##。杭州贝壳研究院数据显示*#，对比4月份单日均值*##@，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%%@#。仅5月11日*%%，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中@@，涨价房源180套%**@@，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%@@，新政实施后的首个周末@%%%，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*，他关注的房源价格降了不少#%@%。他说：“看着哪里都想买@*#%@。”当初%%#，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%#*@#。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付@*@*%，在他看来@@%@*，现在似乎正是“抄底”的时候@##@，要“把亏的挣回来”##***。

　　当下###@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时*%#*@，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”%*#。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*%，给要买房的人答疑解惑*#@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###@*，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议*%*，购房者选中房子后@@%*，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”%**#。在他看来%%#@*，杭州的楼市并不缺购买力@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##*，在他看来*@%*，如果房价到了合适的位置%@**，成交量还是会起来的**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示***，5月9日*%**，杭州新建商品房成交160套@@#@，较5月8日增加8套*%**，环比上涨5.3%###%，比近一周平均水平高出92.8%*###。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套%*@，环比下降3.4%*%%#，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市@@#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%。多位中介表示*@*，新政实施后**%*，看房者多了*@%#*，但多持观望态度@@@%#。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套%#**，环比上涨5.73%%**，降价房源1354套##%@，环比下降0.17%%@。5月9日-11日%%，西安降价房源数量一直在减少%%%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快***%，超出了很多人的预料%%#%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政#%#*。

　　3月中旬#@*%，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍#@，“五一”假期#%@，就有外地购房团到杭州*@*##，当日就团购了20多套房%*。他表示@#，这些人团购的是限价房@%%#，一平方米比周边低好几千元*##@。

　　高院生认为**#，此次杭州住房限购全面放开%%#*，叠加其他配套政策#%@#，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面*#@，购房即可落户**%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放*#%#。”

　　高院生说**%*，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月%@#@#，杭州市区新房成交热度持续下降@#@#。基于此@@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@#*，目的在于激发更多的潜在需求**#。在利好政策的催化下%@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%###*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%@@，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果@@。但是从长期来看%*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***，还有待观察%%%%%。在他看来%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压%%%。据中指研究院统计#*#@%，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*#%，去化周期达到12.8个月@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##@，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市@*@@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强###，因此西安此轮放开也在意料之中###。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*##%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@，为市场注入新的动力##%##。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多@%%。高院生预计%%，接下来#@%@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*###*。

　　闫金强认为%*@%#，杭州正式加入取消限购之列@#@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*。“按照当前形势发展@#*，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来@#@，从5月份开始**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示@@#%%，杭州还将优化积分落户政策***，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户#%。政策发布之初##@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%**。

　　5月9日下午@%**%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内#@*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#@，后续会出台具体的实施细则*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%####，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@。

　　为了落户与投资##@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@，买这里##，户口可以落个好位置*@@@#，房子也可以出租*@@。也有人看好“老破小”@%##*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%###，这个问题张帆被问了太多次@%%#%。目前@@，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”*%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%%#，轮番下场“抢人”@*%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@。截至2023年年底%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*##*。

　　杭州新政出台后两天%@**%，南京进一步放宽了落户条件%*%%#。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@%%，可以直接办理落户%@#%。

　　南京直接取消了积分落户模式#%##。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书%@*%@，就可以迁户口和落户*%%*%。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天@#@**，即4月29日*@#@@，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%@*，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示@@@%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*#@，而且是抢人才%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%%%，释放消费端的需求*%%@%，同时##@，也从供给端发力%%**，为购房者提供更好的产品@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%。

　　“要下力气建设好房子#%@*%。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#*，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望@*%，能够多行业跨界协同##@**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康#@，用得安全%%*%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%#@。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%。值得关注的是**%%*，西安还提出%***，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*@，不断提升交付满意度%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#，也要从交易和管理机制入手%#%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版