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中新网原创专题节目《中国新视野》
中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)%@。通知指出%@，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)%*%@@，竣工各类保障性住房8万套(间)%##。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%%@@*。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求%#%#，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》@#@，已经市委市政府同意@##@*，现印发给你们@@**，请各单位切实落实主体责任@@#，认真组织实施*#，全力推动各项计划任务完成#@#%%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求*%*，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居***。
特此通知#@*。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神*%，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位*@***，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设%#，全面落实城市总体规划@#%%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求@#，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居**@%*，结合本市实际@##*，制定本计划##@*。
一、平稳有序供应住房用地%@。保持住房用地供应总量稳定@**，本年度计划安排各类住房用地1060公顷***%#。加强规划引领@*%，深化空间结构布局%*，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜%%*#%，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业#@%#。其中@*@@@，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷*#**，坚持以需定供%#*#，通过“房地联动、一地一策”机制##%%%，保障供地结构均衡、节奏平稳%@@#*，提升供地效能@*%#。计划安排保障性住房用地460公顷%@*%，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷#@#，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局@**%，明确地块清单**，加快供地进度##@*#，有力支撑保障性住房建设和供给*##@。
二、持续建设筹集保障性住房@**##。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求#@，加大公租房备案家庭保障力度%%，稳步提高备案家庭保障率@@#*，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭*##，依申请“应保尽保”**%#%。研究出台公租房家庭准入退出标准#*#@，逐步完善后期监督管理体系机制建设#*。进一步完善公租房保障方式**@##，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难@%*#。大力发展保障性租赁住房*@@，充分发挥市场机制作用*%，落实土地、财税、金融等政策支持@*%*#，引导社会主体投资建设保障性租赁住房*#。夯实各区主体责任*@*#，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给#@##。强化保障性租赁住房产品设计@@@@，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局@%。发挥专家评审机制作用@**#%，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导#%*%#。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)@*#%，竣工各类保障性住房8万套(间)@*。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地%*#%。
三、更好满足合理住房需求@##%*。本年度计划供应商品住房约600万平方米*#。优化营商环境*%#，加强服务管理%@，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售#@@%#。按照“一片区一方案”##*@*，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动#@#*。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划#@%*#，与商品住房同步建设、及时交用#@#%。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度%*@，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变@*%@。强化因区施策、一区一策、精准施策*@，优化房地产政策*@%#%，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求####。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题*#%@@，开展市场秩序整治*##*#，加强联合执法#%%，维护群众合法权益@#%#。
四、规范发展住房租赁市场*%%#%。全面落实《北京市住房租赁条例》%#，完善住房租赁政策体系@**%，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策%**#*，维护租房群众合法权益@@。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求*@，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给**#@，同时支持长租公寓行业规范发展**#@，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度%#。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位#@#，提高运营管理水平%%%，打造品牌社区@%%#@，建立保障性租赁住房项目地图@*@，方便群众获取房源信息@@*。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动%@##，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”*@%。持续整顿规范住房租赁市�**。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�%#，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%%，持续创建“无群租小区”%*%。
五、持续防范化解房地产风险%#。进一步压实企业主体责任*%%@，加快出清存量项目风险*%，实现应交付尽交付%*#*@。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测**##%，发现问题及时处置#@*%，严防风险新增%%。修订并实施预售资金监管政策%@@@#，确保预售资金安全使用和项目正常建设##。持续推进现房销售*@#%#。不断完善房地产融资协调机制*%*@，用好房地产项目融资支持“白名单”%*，按照市场化、法治化原则#%，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求%*#%%。
六、加大高品质住房供给@#。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法#*，扩展建造高品质住房试点###%%，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区#@**#，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备*@#%%，合力建造群众需要的高品质住房%%#*#。开展保障性住房居住品质调查#%#%@，提炼“好房子”基本要素和关键指标#%#，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则#@。规范商品住房销售行为%*，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务@%##*。加强住房工程质量管理*@***，持续整治住房质量多发问题#*，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度#**%@，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理*@*%，让群众安心入住*%@**。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建#*#*。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务@@**#，全力推动完成本年度改造任务#**，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个%%%@#，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部**。既尽力而为又量力而行#%*@*，重点实施基础类改造@@%#@，积极推动完善类改造##*，协调开展提升类改造##%，积极有序推进老旧小区改造工作#@*，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌@@@。加强党建引领#*，引导多元共治#%%，强化社区治理*%，同步建立完善小区长效管理机制##%*%，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园##@@。持续完善“加梯地图”%@，努力打造更优服务平台#@%。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米#%@#*，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围%#。
八、抓好物业管理“关键小事”%#@。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基碄@。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�%*#，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌%%，建成100个群众满意的物业服务示范项目#%，选树100个综合服务能力强的示范企业#%@#，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆*%，评选出100名“最美物业人”%@。扎实做好接诉即办工作%***，围绕“每月一题”工作安排@*%，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制**##*，鼓励属地开展主动治理@%*。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点%#，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范*#@%@。切实发挥行业党委与行业协会作用*%*，党建引领行业高质量发展*%%@。