深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显*@*#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末*@#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@，二手房看房量、咨询量明显增长@@，部分新房项目营销中心人头攒动@%#，有项目去化接近“日光”@%*%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@，新政后首个周末(5月18-19日)*#*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%*#，成为2018年以来的最高点%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%%，乐有家方面未有透露#*%*@。乐有家方面认为**@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@#%，乐有家对未来楼市的预测方向*@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%%#。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降##%，但从绝对值看@#@，仍处相对高位水平#@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%*%，深房中协从行业头部机构了解到%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%*#*@。

　　从二手房在售量来看*#**#，二手房源在售量中止下跌态势@@%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%%，截至2024年5月20日*@#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%，较前一周增加213套@@%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%#，上周五出台的政策@#@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*#@，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@**#，贷款政策也非常友好*#@@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长%*#*。

　　新房项目通宵卖房@%%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房*%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#**，5月18日%%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#*#，共推出129套房源@%*@%，销售达126套##*@*，仅剩3套房源待售*#，去化率高达98%%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@%。

　　根据公示#%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@%，备案均价8.55万元/平方米%*%，前期入围客户共258批#@##，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房@*%。

　　据深圳当地中介介绍@*@，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策@%@%，对市场有一定利好%@。“限购政策调整后#%**，新房有点起色@%，从我们代理的项目看@%%*，个别的看房量是涨了30%左右**@%。央行政策发布后#***#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用%%%*#，一些开发商按照这个标准来收定金%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测###*，新政首夜**@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%#**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%@%，开盘打九二折#%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%*，新政首个周末成交48套%@@**。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@，新政后首个周末(5月18-19日)%@#%%，存量房成交双日突破50套%*@@@，中原找房访问量环比增长3.7倍#**，带看量环比上涨3倍@@*@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#%，成交金额15亿元#%**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##，很多开发商做出了首付15%的承诺%@**，因此相较于二手房%#@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@##%%。

　　郑叔伦表示@#@，5月以来#%@@，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久**@，一系列政策发布后*%%*@，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低#%#，所以各项涨幅会比较明显**%%#。“其实%*#，之前各项政策出台后@@#，短期内都有一定的效果@%*%@，但也有一点温水煮青蛙#%#%@，市场也在积蓄反弹的力量#@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*#%，意味着买房的门槛降低了@#%，会促进购房者买房的欲望@%###。从某种程度上来说##*%#，也反映了风险降低%%。理论上来说#%@*%，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险%#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*@%。”

　　不过#*#，也有中介认为#*%#，首付降低会有一定影响@**%%，但对购房者而言月供压力也大#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**@，降价优惠是更实际的操作%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%*#，5月6日***%@，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平@**%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%*#。在5月17日重磅新政举措下@*#@，市场信心会加速恢复@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%**#%，截至5月17日@#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**%，截至5月17日%@#，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%***，涉及21个项目@#@#@，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏