保交房工作将更加细致%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%@#，实现房地产市场的良性循环***#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*，有望提振购房者信心*#@，带动市场回升###%。

　　5月17日*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#%*%，继续坚持因城施策%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%#*。

　　当天下午%%@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%，保交房工作力度进一步加大%%#，各部门综合施策*#%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@%。相信随着相关举措逐步落地见效##*%%，我国房地产市场将企稳回升@@%*，房地产市场平稳健康发展可期@%#*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#@##@。尽管这项工作已经开展了一段时间@@**%，取得了一定成效*%#%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%%#。按照总体部署*@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%@*%，锁定难交付项目#%**@。在摸清底数的基础上@#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@*##。这意味着%*%%#，保交房工作将更加细致@%*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*%@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#@，实现房地产市场的良性循环#**%。

　　保交房推进过程中@@#%，资金支持必不可少*@##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*@@。自今年1月份开始推出@%%，目前*#@#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*。截至5月16日*%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**，满足在建项目合理融资需求#*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房#@#%%，有助于推动消化存量商品住房@*#。中央政治局会议提出*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#%%%。当前%%##*，推动消化存量住房十分必要##*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@*%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%，甚至有些城市已经出现供大于求#@。与此同时#***，我国住房保障短板还需要补齐@###@，配售和配租型保障性住房%*#，均需要增加供给%#*。根据相关政策%%，商品房库存较多城市%#*@%，政府可以需定购@#***，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*###。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#@，也能够进一步完善我国住房保障体系**。中国人民银行宣布#@@#%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@%#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@#%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地###，可以帮助资金困难房企解困#%。当前%*#@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%##%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*%#%。收回、收购这些土地@*#%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*。同时#**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后@%%，用于建设保障性住房%*%@，还可以用于建设公共配套服务设施%*，改善周边住宅配套条件等%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**#@。近期#*##，购房信贷政策有诸多调整#*#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%@*，激发居民购房积极性*@@@@，促进住房合理消费%*@*。

　　可以预计@*@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#%，有望提振购房者信心@#，带动市场回升*%@*，改善房地产企业资金状况@@#%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%%@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)