新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@@@，新政出炉后首个周末#*#%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动@**，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%##@*，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*%，乐有家方面未有透露***@@。乐有家方面认为*@*%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%，乐有家对未来楼市的预测方向@@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@##@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@#**。

　　从上周整体数据来看@*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@****，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%%，环比下降9.9%%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%#，二手房录得量虽有所下降#%#，但从绝对值看@*，仍处相对高位水平***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*#%#，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%*，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看#%#*，二手房源在售量中止下跌态势#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%%，截至2024年5月20日*@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*#，较前一周增加213套%*#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%**#，上周五出台的政策*##@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*%%，都出现双位数的增长@%%@@。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##@，也有开发商在新政后通宵卖房#*@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@*，5月18日**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@%，共推出129套房源%*%*，销售达126套%#，仅剩3套房源待售*%##@，去化率高达98%@*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*%。

　　根据公示#%%%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批@@@，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房%#**。

　　据深圳当地中介介绍##*@，在央行宣布新政前%*%*#，深圳分区调整限购政策@*#*，对市场有一定利好##@#@。“限购政策调整后@%##%，新房有点起色*#@，从我们代理的项目看@@@，个别的看房量是涨了30%左右@*@@。央行政策发布后@%*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%。15%首付也起到了作用%%*@*，一些开发商按照这个标准来收定金**%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*@#。”

　　据深圳中原地产监测#@@*，新政首夜#%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折%%*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*%，新政首个周末成交48套*%#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看**@#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%###，存量房成交双日突破50套**@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍#@%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@，成交金额15亿元%@#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政%%##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%%，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@@%。

　　郑叔伦表示@*%*，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的*#*，也是因为之前市场降温的比较久##%，一系列政策发布后#%%*#，积累的购买力开始释放%@#@@。另一方面是之前基数比较低@*%#*，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实**，之前各项政策出台后#@%#，短期内都有一定的效果@***，但也有一点温水煮青蛙#*@，市场也在积蓄反弹的力量%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@##，意味着买房的门槛降低了*%@@*，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说@*##*，也反映了风险降低%%@%。理论上来说*@%，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险##*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#**。”

　　不过*@#，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响**#*@，但对购房者而言月供压力也大@%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%**%*，5月6日*#@@，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**#。进入节后第二周新房继续发力@#@，成交量实现“二连升”*%*%，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*#。在5月17日重磅新政举措下**@#%，市场信心会加速恢复%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@*@#，截至5月17日*@#%#，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目%@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@@#，涉及21个项目@#%，占总项目38%；最终%%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏