央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#*#%，新设立保障性住房再贷款*#*#%，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房*#%@%。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元@#*，利率1.75%#*@，期限1年#%@，可以展期4次%#*@。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@@#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款#*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款%%，可带动银行贷款5000亿元*@*@。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#@，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#*@@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房*#%，用作保障性住房%@@@%。

　　从收购对象看**%@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%%，对不同所有制房地产企业一视同仁%**%。同时@%，严格把握所收购商品房的户型、面积标准#@。

　　从收购主体看#*，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@@，不得为政府融资平台#%#。

　　从收购用途看@##*#，全部用于保障性住房配售或者租赁%#。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示@##，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量@%@，也是对地方政府化解存量房风险的支持*#。

　　记者了解到@#**，郑州、南京、珠海等地国企*%%*，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中#@。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%*%%#，支持地方国企收购存量房用于保障房%@#，有利于盘活存量、化解风险%@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面#@，有利于加快商品房市场“去库存”%%。同时*%#*，通过盘活存量##%@@，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%@*@，更好解决工薪收入群体住房困难%%*。

　　专家表示**%，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款@%@@，也有利于促进保交房##%*%，提振市场信心%%*#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后%@，回笼资金可用于在建项目续建@%#*#，履行保交房责任*@%@#。房企回笼资金能力增强后**，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%*#%#，也就是“白名单”的条件###@@，形成良性循环**#*%，提振市场信心%*#*。

　　(总台央视记者 张道峰）