政策“大招”彰显稳房地产市场决心

来源: 南日报网络版     时间: 2024-05-22 13:23:37

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  保交房工作将更加细致%#**#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@,实现房地产市场的良性循环@%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@*,有望提振购房者信心@%**%,带动市场回升##%%。

  5月17日**%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*##@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*@#,继续坚持因城施策@%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%*#,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%%%@。

  当天下午#**,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%@#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%%@*,保交房工作力度进一步加大#%%%,各部门综合施策***,彰显稳定房地产市场的信心和决心@*%。相信随着相关举措逐步落地见效###,我国房地产市场将企稳回升%%,房地产市场平稳健康发展可期##。

  保交房工作攻坚战已经打响*@。尽管这项工作已经开展了一段时间@@*,取得了一定成效**#@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*@#。按照总体部署%**%@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#*,锁定难交付项目#@*。在摸清底数的基础上@#%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#@%#@。这意味着*#@,保交房工作将更加细致%##@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%#*,实现房地产市场的良性循环@#*。

  保交房推进过程中%*@,资金支持必不可少@#@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@%*。自今年1月份开始推出*#%,目前*@%@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@#@@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%*。截至5月16日%@#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#@#%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**@*,满足在建项目合理融资需求**@%*。

  收购部分商品房用作保障性住房%**%#,有助于推动消化存量商品住房*@#。中央政治局会议提出*%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**@*。当前%@*,推动消化存量住房十分必要@@**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#,甚至有些城市已经出现供大于求@%@。与此同时*@%%*,我国住房保障短板还需要补齐%@@,配售和配租型保障性住房#*,均需要增加供给#@。根据相关政策*@,商品房库存较多城市%@*@@,政府可以需定购@#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*%%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**,也能够进一步完善我国住房保障体系%**@*。中国人民银行宣布#%%*%,保障性住房再贷款规模是3000亿元*@%#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*。

  以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#,可以帮助资金困难房企解困%%%*。当前**,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%#%#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%#。收回、收购这些土地**@#,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**。同时#%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#@@#。这些土地收回、收购以后@**,用于建设保障性住房@%@,还可以用于建设公共配套服务设施%*,改善周边住宅配套条件等@#*%。

  信贷政策调整将更好激发住房消费需求**。近期%@#,购房信贷政策有诸多调整@%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@%#@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*,激发居民购房积极性*%,促进住房合理消费**@*。

  可以预计###*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@*@#,有望提振购房者信心*@,带动市场回升%#*,改善房地产企业资金状况##,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%**@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)

【编辑:李润泽】


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