公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日##，楼市迎来诸多利好*%#*%，多项重磅政策同时出炉*@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@，还有一项是收购库存房源充当保障房%%*。其中#*#@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*#*@#。为何现在提振存量房消费@%@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示***@*，4月末@@#*%，全国商品房待售面积为74553万平方米#@*@，同比增长15.7%%@@。其中#@，住宅待售面积增长24.5%%#***。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#%，目前@#%*，市场上出现刚性需求@*，有买房的愿望###%*，这个时候就需要政府采取一些政策%#*，打破这个循环*%@%*，让市场走向平稳健康*@#@@。

　　据易居研究院统计*##@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@*#*@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*###。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#%#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%@#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%，对于提振市场将产生积极作用**#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中**#%%，有一项明确规定%#@#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*@，这被称为“以购代建”的模式@@@*。专家表示%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@#。

　　近期%*%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%*，鼓励收购存量房用于保障房#%%%*。杭州临安区近日就表示@*%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#**@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*#。南京则表示%%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*#%，盘活利用闲置土地和房屋%#。

　　从目前各地的政策来看#*%@@，“以购代建”主要有两个目标##@*#，一是加快存量商品房去库存*#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立###*#。专家表示@*@，通过收购存量住房改为保障性住房%##，目前看可以实现一举多得的效果#@%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%*%，收购存量商品房作为保障房##，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@*%，另一方面增加了保障房供给@#%#，满足了更多被保家庭的需要**##%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@。国际机构和主流媒体纷纷表示%@%@#，这将会有力提振消费者和企业的信心%@**。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%*%%*，就供给侧来看*@%，通过国有企业收购存量住宅和土地@#*，将有力支持房地产企业增强流动性@@##@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%@。就需求侧来看**，通过降低首付比例与降利率@**#，满足百姓的刚性需求##，特别是首付比例降低至历史新低*%*，并配有“以旧换新”等举措#%@@，房地产市场有望逐渐回暖*%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@#%，政策比较积极%@@%@，首套房首付比例也是降到历史最低水平**#@@，大概是15%这样水平#*@，这也是部分反映国家的一个决心#@@%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%#%，中国政府出台的新一轮房地产政策***，从供需两端双管齐下%*%，提振市场信心##@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@@#%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%*%@，而新政有望创造足够的势能##@@%，增强民众购房的意愿@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力**@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@%%#。路透社在报道中称%*%@%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#，而金融市场也予以了积极反馈*@@。新政在近日公布后%@@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#@%#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%*#，去库存将增加房地产开发商的现金流#%，改善其金融稳定性#@#%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*@*，此次新政公布前***%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期**，而这份预期推动投资者带资入场#@@@#。自4月份以来@*#，海外资金稳步回流%*，提振中国股市表现***。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%*#*。研报指出%%*，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大***@@，收效就越好%%@%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点****。到底缴存人能得到多大实惠#%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@*%@@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@**，选择等额本息还款方式@#*##，月供将由4270.16元降至4135.57元%#@##，减少约135元%%@%，总利息支出将减少4.85万元@#。购房人得到的好处是实实在在的%#%*@。

　　据介绍%%@%%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*@*%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款@*#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%##@%，自2025年1月1日起执行新利率##%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**%，将直接按照调整后的新利率执行@*。

　　住房城乡建设部表示@*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*##，做好政策衔接工作%#@#@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@。