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本报记者 鹿杨
4月30日@**%*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%#*%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%%##%。新政后的“五一”假期@*@*，记者走访多个楼市新盘**@#，发现看房客户均有所增长%@，部分区域访客量环比上周增长近1倍#*，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@#*%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#*@@*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@@。假期接近尾声@#，售楼处里热度不降反升@*。售楼处门口***##，看房的市民已经开始排队等候销售人员*%，大约等待了15分钟%@*，记者才跟随销售指引进入售楼处#%*#%。
“以前是销售等客户@%#*%，这几天都是客户等销售%#@%。”这名销售人员介绍##，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#**，受本轮楼市新政的利好影响%%，“五一”假期访客量有明显增长%@#。
记者在现场看到%*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*%%%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%*@#*，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组*#***。
该项目营销负责人介绍#%#%*，“五一”假期%%@*，售楼处接访量达287组%*，环比增长约86%#@%%。在成交方面%*@@@，5天共销售22套房源%%，环比增长175%%#@#。“假期前两天*#*，访客量和成交量增长还不是很明显#**#%，随着假期临近结束返京人群增加*@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰###。”该负责人表示*#%，仅5月5日一天*#@%，该楼盘就成交了8套房源*@%%%。
随后**，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*@@，这里同样十分热闹@@。一名销售告诉记者%@#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型#%，属于改善型项目#@##@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#@，高的时候有100多组#*%。”这名销售表示@%*。
相较于新楼盘##*，二手房市场普遍表现较为平淡*%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%####，“五一”期间带看量有一定增长%@，但暂时还未体现在成交上*#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@*%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@#@*#，得到了类似回答%@@%%。
利好改善和置换人群
“五一”假期**%*，记者还探访了即将开盘的北京润府*##@@，该项目位于大兴区东南五环外***@。“首期开盘400多套房%%#@%，现在认筹已经将近300套了#*@%。”该楼盘销售表示*#%#。记者注意到#%%#*，尽管还未开盘#*，来提前探盘的市民已络绎不绝%##%，与销售交流的10分钟时间里%#@，已有五六组家庭走进售楼处看房*@。
“我家城里有两套房##%，今年打算把爱人的父母接来�%%#。朐偃胧忠惶�*#%##。北京调整限购政策后%*#，总算能踏实看房了%*%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@%，之前置换周期长*@@@*，家里原本的房子出不了手就没法买新房*%#。随着购房资格从无到有#%@@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#@#。“我们再综合考虑考虑*@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%%@*。
北京国贤府营销负责人唐越表示#*@#@，该项目“五一”期间成交了26套房源@@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@%#*。如今有了资格@#@#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购**%#*。“我们的客户改善需求多%##*，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@%%#*，还有一部分是周边别墅区的业主#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@@%**。”唐越说%%%#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%%%*%，2024年5月1日至5月5日*#@*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#**，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%@。在二手房方面##*#@，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%%*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%%*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%#*%*，网签数据具有一定的滞后性%*%，并不代表市场实际情况#%%@@。去年“五一”假期只有3天*%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#*%，如果剔除这一影响因素@##，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@%。(北京日报)