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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多@##*@，几乎都排满了*##。”7日*@，提及刚刚过去的“五一”假期@@%@*，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@@%%，感受到了“小阳春”#*#。
据杭州贝壳研究院数据显示#@%，“五一”假期期间#%*，杭州二手房客源同比增长90%%%%*#，新增带看同比增长65%*#@%，新增下定同比增长92%%%。
这波热潮从3月中旬开始#*。3月14日#*@%，杭州发布优化二手住房限购政策##%#，明确在该市范围内购买二手住房*%%%，不再审核购房人资格**。
新政发布后*@#@，杭州楼市带看量、成交量明显上升*%#*%。杭州贝壳研究院数据显示@*#*，3月杭州二手房网签量达到8557套@%，环比增长236%*#**，中介带看量环比增长224%@@%@，创下近四年来的最高单月带看量纪录%*。
4月份*#@%，“小阳春”的行情继续延续@#@%，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#@，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20%#@*。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示*%@，多重利好政策的叠加推动下*@%@，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%*，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态@*，“以价换量”仍是主流@*%#，越来越多板块的二手房价变得有性价比*#**。
与此同时#@%#%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》#%#%，释放出新的利好#@%@%。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见*%，通过政府引导、业主出资###，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建*%#*%。
近段时间@*，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区#*%*#，就在进行小区自主更新的排摸调研@*%%@。老小区有望“原拆原建”的消息%**@，搅动了平静多时的老旧小区市�*#*%#。参艘慌獾毓悍空�#%**%。
张玲透露**，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带**%，有些房子是20世纪80年代建成的@%#*，房龄40多年了#*@*#，实施“原拆原建”的可能性更大一些##%@，不少购房者闻讯购入%#%%。
专家指出%*@，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易%@#*，投资购房仍需谨慎*#@。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示**，一方面是业主意见难统一#*，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%**##，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入###，对普通收入居民家庭是笔不小开支%%*。
因此金细簪认为***@，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜%**@，政府也要适当给予空间资源支持%*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房#*@*，适当降低居民负担@%##*，也可以引进品牌开发企业参与*%@@，提高小区品质%@#%#，实现自主更新和自我造血@#。(完)