上周房地产政策迎来多项调整#%%**，涉及贷款利率、首付比例等内容*#。政策推出后%@%，记者在新房市场观察到%%*@，在北京@@，看房人明显多了#*@，对市场的预期也提升了不少*#@%。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者#*%#，4月底北京放宽五环外限购政策之后*%，来看房的人就有所增多*%。而随着5月17日新政策公布后#%@#，看房人数就更多了#@##%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来#*@@，之前一些认购不确定的客户%*，集中会有一些签约@#，像我们签了七八套#*#@#。

　　销售人员告诉记者%*%，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%*，来看房的人基本都是改善性需求**##@。而在几公里外的另一个楼盘里%@，记者看到*#*@%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%#@@%，受新政策影响#%@，这里的看房人也比之前增加了不少#*###。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@###，最终下定的偏少一些%*@@，现在各种新政释放之后*@@%*，下定的概率比之前大了很多**#%*。

　　不过@*%#@，上周出台的房地产新政%%@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@*@，北京5月以来新建住宅网签2032套*@#，与上月同期(2048套)相比基本持平@@。不少销售人员向记者表示%***#，看房的人目前来看确实是多了#@%@#，但成交量上@%*@，目前并没有特别明显的增长#%*。

　　这主要是因为@@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策#@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%**#*%。另一方面%@##@，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*%*%@，商业贷款利息怎么下调%*，还要看银行后续如何跟进*%*#。所以%***，现在市场最大的变化不是成交量@***，而是大家对于未来的预期明显提升了%@@*@。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现###，人流多了@#%#*，信心强了*#，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@@%*。

　　早上9点@%@*，记者见到王之渔的时候@@*，他正在和销售顾问开晨会@*#@，布置当天的工作##。最近@@@，因为看房人比较多*@@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束@%%##，而在以前@*，晨会一般都需要15分钟以上*@@#*。

　　这几天%#%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@%@。好几年没经历的加班%#，现在也成了常态@#*。

　　记者走访了多家楼盘发现@##@，由于北京多数新房都位于五环以外@@#@#，受限购放宽政策的影响@*%，五月份以来%*，新房市场普遍有所升温%*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@@#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些#@%#%。特别是受此次政策影响*%@，不少区域都迎来了看房的小高潮%*%#%，看房数量都增加明显##%。

　　北京东五环外的双桥地区#%*@，一直是二手房交易旺盛的区域%%#。记者在一家中介门店看到*#@#@，虽然是工作日*#@，但并没有什么经纪人在店里%#@，都出去带客户看房了**。

　　中介工作人员告诉记者*#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来*#*，门店的咨询量和看房人数都有明显提升%*。5月以来*#*，平均每天咨询人数达到36个%*，比4月同期增长约60%#*，看房人数则比4月同期增长了49%%%*%。

　　记者了解到##%**，从北京市场整体看*##%，5月以来看房人数和签约量%*%%#，都较前期有比较明显的提升%*，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%*#。截至5月20日*#，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%#@@@*，其中五环外区域成交量增长近33%*%@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的%%#*，从我们和客户沟通的过程中%@@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*@%#，大家对未来的信心也比较足@#%。

　　业内人士表示*@@，目前北京除了放宽五环外限购措施外%%#%%，也仅降低了住房公积金利率##%#%，其他政策还要看后续进一步细则的规定@#。所以%%*，从目前看#%%，对市场的拉动作用有限*@*#，后续反应仍需继续观察#%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京#*#，我们再来看其他城市的情况@*@。自相关部门5月17日公布多项政策后%*%#，目前已有多个城市积极响应跟进%@*#%，公布了落地的细则@%@#@，使得楼市活跃度不同程度出现提升@#%#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%%*，临近中午饭点的时间%#，楼盘销售处里依然十分热闹%@@%*，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%#。

　　新政出炉后的首个周末#*，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长@##。同时#@，新房项目看房量增长明显%%%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况*@*@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%*@#@*，成交量较上一周增长了58%%*。

　　重庆近日也发布6条购房新政@@###，支持居民刚性和改善性住房需求%##。政策发布后@%#@@，记者来到一处位于南岸区的楼盘**@，发现前来看房的人明显多了不少@%@*@。记者注意到@#%##，重庆此次推出的六项措施%*%##，针对性更强##**，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴*#**。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上*@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%##@，这当中的政策调整#*#，适应了供需新的变化@%*。

　　而在杭州***%，当地今日宣布全面取消限购后没几天%*%，就迎来了5月17日的一系列政策#%%，市场激活明显@@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到@*@#，自从限购松绑后%*#，看房咨询的数量明显增加#@@。

　　据统计数据显示%#@%@，对比4月份的日均值##*##，最近10天@*@，杭州二手房咨询量增长29%*#，二手房买卖房源增长5%##*@*。不过*##，虽然核心城区新房市场有所升温*%##，但记者通过走访发现%@#*#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看%%%**，目前大家观望情绪还在*%%*#，看房的更多*#*@。

　　专家表示@#*%*，各种房地产优化政策的出台%@，对于市场信心的提振*%%，目前来看还是有效果的%#。但是政策效果的充分释放%#，还需要时间@@*%*。后续各地需要根据中央的政策精神#@@*#，重点是要根据自身实际情况*@*%@，将政策进一步细化*%@*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*@@%，将它们的比较优势充分地发挥出来@@@#，有利于政策效果更好的释放*%#%%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%@**。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)