原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%***，落户政策也在放松#@*@。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策%#@@，不只是顺应市场需求**##，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%@，而且是抢人才@%%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@%*。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*@%。10余天前@*%%*，成都市才宣布全面取消住房限购**@。截至目前#@#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%##%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@@%，有人在观望

　　在这些城市中#*##%，杭州最受关注%@%##。5月9日上午@%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@%%，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格*@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@##。

　　一直以来@*@%，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺*@，此次全面取消住房限购%#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*%%，这也很快在股市反映出来#%@@@。杭州新政出台的当天上午#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@#。

　　新政发布后#*@，杭州二手房挂牌量激增@###*。杭州贝壳研究院数据显示#@@%，对比4月份单日均值%**%，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套*#，其中*@，涨价房源180套%%%，降价房源2033套%@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%*@%，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@**，他关注的房源价格降了不少#%@#*。他说：“看着哪里都想买#*@。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”**@*%。现在他打算将这套房卖掉#@@%，作为购买新房的首付*@@%*，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”%*%*%。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%*#。与此同时#%，他们也担心现在“上车”*%**，一旦房价继续下行*@*，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*，给要买房的人答疑解惑*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@*%，这是一个亘古难题*@@#。”张帆建议%*#，购房者选中房子后#%#，看砍价后的价格是否符合预期%@*#*，再决定是否“上车”%%**。在他看来####，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#，在他看来##@*，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的##@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%，5月9日#%#，杭州新建商品房成交160套*@，较5月8日增加8套*%*#@，环比上涨5.3%#@@%@，比近一周平均水平高出92.8%@*@。杭州存量房单日成交259套*@*@，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%@%%%，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市@#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注***#%。多位中介表示%*#@，新政实施后*%#，看房者多了@*%*，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示%#%，截至5月13日19时#@#%#，当日西安新上房源3264套@*#，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套*#@*，环比下降0.17%%%。5月9日-11日*@*#，西安降价房源数量一直在减少%@**%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%%@*，超出了很多人的预料@%*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%，杭州楼市又一重磅新政@*%。

　　3月中旬%@，杭州刚放开二手房限购*%##@。据张帆介绍**@##，“五一”假期@@@@，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房%@#*。他表示*#%，这些人团购的是限价房**@，一平方米比周边低好几千元@*%。

　　高院生认为*%%，此次杭州住房限购全面放开%@#，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放##*#%。“一方面@**，购房即可落户*%#*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@**%@，本地改善需求或得以加速释放%@。”

　　高院生说#*%，中指研究院监测数据显示*%**，今年前4个月#@@#，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*@*，目的在于激发更多的潜在需求*%*。在利好政策的催化下@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##@%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果#@@@。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*%，还有待观察*@*@。在他看来@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@。”

　　西安楼市同样也在承压#*#。据中指研究院统计%#，仅一季度*@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@*%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@@@*，房屋库存一直波动上升*@*@。作为西部重要城市%*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@*，因此西安此轮放开也在意料之中#%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%**@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@#*@，为市场注入新的动力@@%。

　　当下*%*#@，全面放开限购的城市越来越多@%*@@。高院生预计%@@%%，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*#%。

　　闫金强认为#@%%，杭州正式加入取消限购之列%#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%#%。“按照当前形势发展#**，这种可能性正在逐步增加%@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%#，对其他城市而言具有较强的启发性@#%。在他看来%%#@@，从5月份开始*#@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%*@。《通知》显示#%%，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户@%。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*。

　　5月9日下午@%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**@%，在现有的积分落户框架内#*@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##*##，后续会出台具体的实施细则*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#@@。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#@#，买这里@%#，户口可以落个好位置##**#，房子也可以出租@#%@。也有人看好“老破小”#*%@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##，这个问题张帆被问了太多次##%@@。目前@@，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”@***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%。截至2023年年底##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#***%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%@。

　　杭州新政出台后两天%**，南京进一步放宽了落户条件#%#。当日%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*@*，可以直接办理落户*%。

　　南京直接取消了积分落户模式***。严跃进认为*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@#@，但从实际执行的情况来看#@*@#，只要买房且具有不动产权证书#@#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前#@#，成都在全面取消限购后的第一天%@#%@，即4月29日%#%#，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%%#%，才有潜在购房的需求#%#。”Jimmy Chen表示%@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求*@*%#，同时#*，也从供给端发力%*%，为购房者提供更好的产品#**@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给*%%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@*%。

　　“要下力气建设好房子#%#*#。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@，住房发展@#**，归根到底还是要让群众住得更好**%*。他希望#*，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%@，让群众能够住得健康#@，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%。

　　“好房子”是多种多样的**@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#**##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给#%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@%。值得关注的是@@#%%，西安还提出%*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%*，也要从交易和管理机制入手*##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版