新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%，楼市热度提升明显%%@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##**，新政出炉后首个周末@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长**@，部分新房项目营销中心人头攒动*#@*#，有项目去化接近“日光”**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*###%，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@**@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露*@##。乐有家方面认为@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@%，乐有家对未来楼市的预测方向@#*#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@%*。

　　从上周整体数据来看%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@#，环比下降9.9%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示*#*#%，二手房录得量虽有所下降%*，但从绝对值看@%%*，仍处相对高位水平%@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*###，深房中协从行业头部机构了解到##*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%**@@。

　　从二手房在售量来看@%@，二手房源在售量中止下跌态势*%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@*，截至2024年5月20日%*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%*，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@**，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%，而且托底的意味也比较重**%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%##%，贷款政策也非常友好@##**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#@#，都出现双位数的增长*##*。

　　新房项目通宵卖房%@%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*%，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*#%，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源*%*%，销售达126套%@*%%，仅剩3套房源待售#@%，去化率高达98%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@@#。

　　根据公示**#**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售###**，备案均价8.55万元/平方米##**，前期入围客户共258批*%%%%，入围比1:2%#%%，主推户型为122-189平的四至五房@#@#%。

　　据深圳当地中介介绍**##，在央行宣布新政前*@*@@，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好*@@*。“限购政策调整后%%，新房有点起色@%#%，从我们代理的项目看%@@*#，个别的看房量是涨了30%左右#*#。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@@。15%首付也起到了作用##*%，一些开发商按照这个标准来收定金*##%，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测#@#，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%*@，开盘打九二折%@%**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@%#，新政后首个周末(5月18-19日)**#，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#%#，带看量环比上涨3倍%*%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%，成交金额15亿元**@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#*，上周五央行宣布新政@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@@。

　　郑叔伦表示@*##，5月以来%%%，政策的力度和频率是很大的%%%%%，也是因为之前市场降温的比较久@%@*，一系列政策发布后#@##*，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显%@***。“其实*@%*，之前各项政策出台后%@*#%，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙@*@#@，市场也在积蓄反弹的力量@*#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*@，意味着买房的门槛降低了@#*，会促进购房者买房的欲望%%**。从某种程度上来说**#%@，也反映了风险降低##*%%。理论上来说@*#，拿出来的钱越多风险就越大%%*%@，现在等于银行共同承担风险%#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过**%@，也有中介认为**，首付降低会有一定影响@#，但对购房者而言月供压力也大#%##@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#*，降价优惠是更实际的操作*%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%@，5月6日#**%#，深圳放松7区限购政策#@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力*%@，成交量实现“二连升”##@，但暂不及节前水平*%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*@。在5月17日重磅新政举措下#%*#，市场信心会加速恢复%@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#，截至5月17日#@%@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*##@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@*#，截至5月17日*#%##，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目##@**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%#，涉及21个项目#@*%#，占总项目38%；最终*%@@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏