原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***%，落户政策也在放松**@@。目前各地“因城施策”中@@*#，陆续出台的房地产优化政策@%#，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”*%**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@，而且是抢人才#%@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%#%。

　　5月9日#@**%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#@%。10余天前@%**，成都市才宣布全面取消住房限购%%#@。截至目前*#%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@，有人在观望

　　在这些城市中*#*%，杭州最受关注#*@#。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@#%，明确在杭州市范围内购买住房*%**，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#%@。

　　一直以来@*@，作为热点城市#@@#，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%%，这也很快在股市反映出来@**%。杭州新政出台的当天上午%****，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后%#@*，杭州二手房挂牌量激增#*%*。杭州贝壳研究院数据显示@%%#，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%@*#*。仅5月11日*%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%@#@，其中*%#@，涨价房源180套*%*，降价房源2033套*#*#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外#@*#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买@@@#%。”当初#%#，他是在房价高位的时候买的房子#%@，这套房价格出现了“腰斩”**@。现在他打算将这套房卖掉#***，作为购买新房的首付###，在他看来#@**，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@*%。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@@@。与此同时#%，他们也担心现在“上车”%**#，一旦房价继续下行*%，自己就成了“接盘侠”%*#*。

　　新政出台后的首个周末@%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑*%@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@*#，这是一个亘古难题###*@。”张帆建议*%，购房者选中房子后%@#%，看砍价后的价格是否符合预期**%，再决定是否“上车”#*%@@。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力#***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%*@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#，在他看来@@@，如果房价到了合适的位置@#*%#，成交量还是会起来的#@%%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#，5月9日%**，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套*%#*%，环比上涨5.3%#@@，比近一周平均水平高出92.8%***@@。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套%%，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%*@#。

　　作为西北的热点城市*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*%#。多位中介表示@*##*，新政实施后*@，看房者多了#%，但多持观望态度#*#*。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时*#%#*，当日西安新上房源3264套%%%#，环比上涨5.73%%@@，降价房源1354套#%#%#，环比下降0.17%@%*%%。5月9日-11日*@**，西安降价房源数量一直在减少%#*#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#，超出了很多人的预料#@*@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬*@@@，杭州刚放开二手房限购***%。据张帆介绍#*%，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房%@。他表示*#**，这些人团购的是限价房#%%%，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为**@，此次杭州住房限购全面放开#%*#，叠加其他配套政策**%#*，将有利于有效需求积极释放#@#。“一方面#*%，购房即可落户@**%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*##，本地改善需求或得以加速释放@*%。”

　　高院生说*%*，中指研究院监测数据显示@%%，今年前4个月##@，杭州市区新房成交热度持续下降%#%#。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##%，目的在于激发更多的潜在需求*%@#*。在利好政策的催化下**%##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果%%%*。但是从长期来看@#*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@#%，还有待观察@@%。在他看来%%*%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压@@#@*。据中指研究院统计@%，仅一季度@**#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##，去化周期达到12.8个月@@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足***@，房屋库存一直波动上升%*。作为西部重要城市#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%@，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@*，为市场注入新的动力#%%*。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多*@%@。高院生预计##@*，接下来#*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%*。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列@*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@*@。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*#，对其他城市而言具有较强的启发性@@%*。在他看来*#，从5月份开始@@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%*@。《通知》显示*%*，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%@%，可申请落户###@。政策发布之初#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@%。

　　5月9日下午#***@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**，在现有的积分落户框架内#*@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@，后续会出台具体的实施细则%###*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*%*@。

　　为了落户与投资%@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*%@，买这里*%@，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租%*#@。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次#@@@#。目前*###，杭州还未出台具体细则@%%。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市%%*%*，轮番下场“抢人”#*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底**@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件@#*@#。当日%@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%%，可以直接办理落户%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为%%@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@%#，但从实际执行的情况来看*@%，只要买房且具有不动产权证书%@#@，就可以迁户口和落户*%@**。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*@##*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%%，才有潜在购房的需求###%。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#*@，而且是抢人才%%@%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时###%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**%，释放消费端的需求@@，同时%%*@%，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#%，加大高品质住宅供给%#%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@#。

　　“要下力气建设好房子%@@%@。”今年全国两会期间#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##%，住房发展*##@，归根到底还是要让群众住得更好#@@*。他希望#@#，能够多行业跨界协同#*#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%*#，让群众能够住得健康##，用得安全@@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##。

　　“好房子”是多种多样的#%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给##*%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*，其中包括完善出让地块周边配套设施***@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*@*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@。值得关注的是%***#，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@#%，不断提升交付满意度###@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%%@，也要从交易和管理机制入手%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版