深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%，楼市热度提升明显%#@##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@%，新政出炉后首个周末@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@##，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”@#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#**，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*##@@，成为2018年以来的最高点%*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%，乐有家方面未有透露@%*@%。乐有家方面认为#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*%*，乐有家对未来楼市的预测方向%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@%%%。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##%@，环比下降9.9%%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降%#@%，但从绝对值看%@#@@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%*，深房中协从行业头部机构了解到@##@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#@#，成交量较上一周末增长58%@@#@。

　　从二手房在售量来看%@#*%，二手房源在售量中止下跌态势@%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#，截至2024年5月20日%@@#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@#，上周五出台的政策#@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#*%，而且托底的意味也比较重%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##%%%，都出现双位数的增长%*#@*。

　　新房项目通宵卖房%*%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房#%%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@*%，5月18日%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@#*，共推出129套房源*%%@*，销售达126套%%，仅剩3套房源待售#%#%，去化率高达98%#*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%#。

　　根据公示@%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%%，备案均价8.55万元/平方米#%，前期入围客户共258批*@@，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好*###@。“限购政策调整后%#，新房有点起色#@%**，从我们代理的项目看@%@，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%#*#。15%首付也起到了作用##%#@，一些开发商按照这个标准来收定金%***#，如果一个月没有落地的话定金可以退**@%#。”

　　据深圳中原地产监测%@%%，新政首夜*#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%@，开盘打九二折##*@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*#，新政首个周末成交48套####%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%@，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@#*，成交金额15亿元*#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#@，上周五央行宣布新政@##@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@#，因此相较于二手房#*，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@。

　　郑叔伦表示****，5月以来#%*#，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@%@，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放%@##。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实*%，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果*%%#，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量#@@@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%###，意味着买房的门槛降低了@##，会促进购房者买房的欲望##*##。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低*@#。理论上来说##*@，拿出来的钱越多风险就越大%#*#，现在等于银行共同承担风险**%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*%。”

　　不过#@*%@，也有中介认为*%*，首付降低会有一定影响%@*，但对购房者而言月供压力也大%**##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@#，降价优惠是更实际的操作#*@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**，5月6日*#**%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”*@#，但暂不及节前水平*%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%@*。在5月17日重磅新政举措下*#***，市场信心会加速恢复%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#*%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%*，截至5月17日%*%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%@，截至5月17日@@@%@，消费者共咨询8945人次#*@%，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#，涉及21个项目*#，占总项目38%；最终%@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏