原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@@#，落户政策也在放松%*@*。目前各地“因城施策”中*%*，陆续出台的房地产优化政策#@%#%，不只是顺应市场需求#@@#，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*@#，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*%@。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*%。10余天前*@*，成都市才宣布全面取消住房限购#*@*@。截至目前#*##@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***@%，有人在观望

　　在这些城市中*%，杭州最受关注##@%。5月9日上午@%%@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*#@，明确在杭州市范围内购买住房*#%@*，不再审核购房资格%%#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来**%，作为热点城市@@#@#，杭州的楼市较为坚挺@#*%，此次全面取消住房限购%@#@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##@@，这也很快在股市反映出来%%*@。杭州新政出台的当天上午@@*@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#。

　　新政发布后*#@%*，杭州二手房挂牌量激增@%*。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值@#%*@，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%#**%#。仅5月11日@@，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@，其中#@*，涨价房源180套%%*#，降价房源2033套%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#*，新政实施后的首个周末@%%%，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%@，他关注的房源价格降了不少%%@##。他说：“看着哪里都想买@#。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子@#**，这套房价格出现了“腰斩”##%。现在他打算将这套房卖掉%*@#@，作为购买新房的首付@#%@%，在他看来*@*，现在似乎正是“抄底”的时候*#@%，要“把亏的挣回来”*%*@#。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%#。与此同时#*@，他们也担心现在“上车”%%%，一旦房价继续下行*%#%，自己就成了“接盘侠”%#%%*。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*，给要买房的人答疑解惑#%%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@#，这是一个亘古难题*%@@。”张帆建议%#，购房者选中房子后**#%*，看砍价后的价格是否符合预期@*@#，再决定是否“上车”*%#。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力%@**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@，在他看来**#*，如果房价到了合适的位置@%#，成交量还是会起来的*#@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##@#%，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套@#@@，较5月8日增加8套@**，环比上涨5.3%###，比近一周平均水平高出92.8%*@%@*。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套*#*@，环比下降3.4%%%@*，比近一周平均水平高出137.6%#**@@。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#@#。多位中介表示%%#，新政实施后@%%，看房者多了#@#，但多持观望态度@@#。诸葛找房数据显示@*@%，截至5月13日19时%@#@%，当日西安新上房源3264套%@%*，环比上涨5.73%@@##，降价房源1354套%*，环比下降0.17%#@#。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少%@*#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@##@，超出了很多人的预料*%#@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@@*，杭州楼市又一重磅新政%%@#。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购*@@。据张帆介绍%*，“五一”假期*%%*#，就有外地购房团到杭州%%@，当日就团购了20多套房%%。他表示%#%，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元@%#。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开*@%%，叠加其他配套政策#%%，将有利于有效需求积极释放%#@。“一方面#@@%#，购房即可落户*@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说##%，中指研究院监测数据显示@#*@，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降@%#。基于此*#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求*@%。在利好政策的催化下**#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#*，从短期看**@#，此次新政会起到一定的刺激效果###*@。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%，还有待观察*%*#。在他看来#**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@%。”

　　西安楼市同样也在承压@@##*。据中指研究院统计*#，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*@，去化周期达到12.8个月@@@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为***##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%，房屋库存一直波动上升#@*。作为西部重要城市%#*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%@*，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**%@，为市场注入新的动力%@@##。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计%##%，接下来##%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*##*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列@##*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%。“按照当前形势发展*@**#，这种可能性正在逐步增加%%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@@%，对其他城市而言具有较强的启发性%##。在他看来*%，从5月份开始*%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”***%。《通知》显示**%#，杭州还将优化积分落户政策%*#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@%，可申请落户*#@。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*。

　　5月9日下午#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%**，后续会出台具体的实施细则#*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##*@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@*。

　　为了落户与投资@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@##@，买这里*@，户口可以落个好位置**%，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##%#，这个问题张帆被问了太多次%*%@。目前@%*#，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*##，轮番下场“抢人”*#%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%*。截至2023年年底*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件*@%。当日@%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*#，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为@*##@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#*，但从实际执行的情况来看*%*，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户**#@。

　　10多天前@###@，成都在全面取消限购后的第一天%*，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*###@，才有潜在购房的需求@%#%。”Jimmy Chen表示*%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%%#，而且是抢人才@**%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@，释放消费端的需求%#，同时%##，也从供给端发力#%#*，为购房者提供更好的产品@#@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@。

　　“要下力气建设好房子@#@@。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##*，住房发展@%*，归根到底还是要让群众住得更好*#*。他希望#%###，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#，让群众能够住得健康@*，用得安全#@%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的%**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%**，进一步加大高品质住宅供给@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%##*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%。值得关注的是@##，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%，不断提升交付满意度*%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@%*，也要从交易和管理机制入手%@%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版