原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%**，落户政策也在放松%#。目前各地“因城施策”中@*%#，陆续出台的房地产优化政策%%@，不只是顺应市场需求@%#%，背后还隐藏着“抢人大战”@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#%%，而且是抢人才%%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%###。

　　5月9日@##@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@**。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前###，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%，有人在观望

　　在这些城市中##@@%，杭州最受关注@####。5月9日上午###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@%，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%#@%。

　　一直以来*#，作为热点城市#*%，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###@@，这也很快在股市反映出来%@*#*。杭州新政出台的当天上午%@*#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@**。

　　新政发布后%#%@，杭州二手房挂牌量激增@#%%@。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值##，新政首日二手房咨询量增加54%%#@@，二手房新增买卖房源增长91%@@%。仅5月11日%*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#*，其中*%%，涨价房源180套#%，降价房源2033套#%*。

　　一些人的购房意愿有所上升****，新政实施后的首个周末%%%#，杭州不少新楼盘人头攒动@#%*。

　　另外*@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@，他关注的房源价格降了不少@#*#*。他说：“看着哪里都想买#%#。”当初%*%#@，他是在房价高位的时候买的房子%%@%*，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉#%#，作为购买新房的首付%**，在他看来*%*，现在似乎正是“抄底”的时候#%%#%，要“把亏的挣回来”@##%%。

　　当下#%@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@*。与此同时**%#%，他们也担心现在“上车”@@@，一旦房价继续下行#%@#*，自己就成了“接盘侠”#@#%。

　　新政出台后的首个周末#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##，给要买房的人答疑解惑%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#***，这是一个亘古难题*%%*@。”张帆建议%*#**，购房者选中房子后##@，看砍价后的价格是否符合预期@%#，再决定是否“上车”#@。在他看来@#%，杭州的楼市并不缺购买力##%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@，在他看来@*，如果房价到了合适的位置@#%*#，成交量还是会起来的%@##。

　　新政首日房屋成交量明显回升**#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日@#**#，杭州新建商品房成交160套##%%，较5月8日增加8套%%*#，环比上涨5.3%###*，比近一周平均水平高出92.8%@@#。杭州存量房单日成交259套@*##*，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%****，比近一周平均水平高出137.6%#@%。

　　作为西北的热点城市%@**，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##。多位中介表示**#，新政实施后*@@*#，看房者多了@@，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示#%###，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%@*，环比上涨5.73%@%##，降价房源1354套*@%，环比下降0.17%*#。5月9日-11日@*#*，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%#@*，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬#*#*，杭州刚放开二手房限购*@#%#。据张帆介绍%%，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房@%。他表示#@*，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元#@*@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开#@@，叠加其他配套政策@*@@，将有利于有效需求积极释放##。“一方面%#%@，购房即可落户%%##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@#，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说@%@，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月#@@，杭州市区新房成交热度持续下降@#%*。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@@*，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下*@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势###。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看%##，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看##**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@***@，还有待观察@@#%。在他看来@%##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%**。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计%@%@*，仅一季度%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#*%%，房屋库存一直波动上升%@#*#。作为西部重要城市*@%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中%%@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**%#，为市场注入新的动力@@##。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计@%%*%，接下来@%*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%#。

　　闫金强认为*%#，杭州正式加入取消限购之列@*#%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展#%%%#，这种可能性正在逐步增加*#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性**@#。在他看来@*%，从5月份开始@#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##@*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*#*。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策*%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@@%，可申请落户@*。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@#。

　　5月9日下午*%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*%@，在现有的积分落户框架内%%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@*，后续会出台具体的实施细则*@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#%。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*#%，买这里@#*@#，户口可以落个好位置*%%%@，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**@%%，这个问题张帆被问了太多次@%*@。目前@*%@*，杭州还未出台具体细则#**%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%##，轮番下场“抢人”%#@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天#%**，南京进一步放宽了落户条件**##。当日@@%@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@*，可以直接办理落户##%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#**。严跃进认为@%**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##@*，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书#*#*%，就可以迁户口和落户**#@%。

　　10多天前@**%@，成都在全面取消限购后的第一天@#，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%@##%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%@，才有潜在购房的需求%##*@。”Jimmy Chen表示%@*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@***%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*，而且是抢人才%%@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*%，释放消费端的需求#@##，同时@%**%，也从供给端发力@#@%%，为购房者提供更好的产品*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@%，加大高品质住宅供给#%*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@#。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间%#%@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##%，住房发展%@@@，归根到底还是要让群众住得更好*@%#。他希望@*%@#，能够多行业跨界协同#@**#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@%，让群众能够住得健康@@*，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@。

　　“好房子”是多种多样的***%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%，进一步加大高品质住宅供给*@@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应**%#，其中包括完善出让地块周边配套设施*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑****，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障***。值得关注的是@*，西安还提出*#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#%@，不断提升交付满意度*#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念***%，也要从交易和管理机制入手@#@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版