政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#，实现房地产市场的良性循环*@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@，有望提振购房者信心*###@，带动市场回升%@#%。

　　5月17日%#@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%%%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@***，继续坚持因城施策#@@@%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**#*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@%。

　　当天下午*#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@**%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策**%%*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%，保交房工作力度进一步加大##@，各部门综合施策@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%#。相信随着相关举措逐步落地见效#%%*#，我国房地产市场将企稳回升#%，房地产市场平稳健康发展可期#%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%%#。尽管这项工作已经开展了一段时间%#@*#，取得了一定成效@@#%@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#%。按照总体部署*%**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**，锁定难交付项目@##。在摸清底数的基础上*#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@。这意味着%@@，保交房工作将更加细致%#%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%%@，实现房地产市场的良性循环*@%%。

　　保交房推进过程中*%@，资金支持必不可少###@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**。自今年1月份开始推出%**，目前**@@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%**。截至5月16日##@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*@@，满足在建项目合理融资需求#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@%#@，有助于推动消化存量商品住房@@。中央政治局会议提出*#@%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*@%。当前@@#%，推动消化存量住房十分必要@#%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@*#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*##，甚至有些城市已经出现供大于求%#@。与此同时*@%#，我国住房保障短板还需要补齐#%#@，配售和配租型保障性住房%#@##，均需要增加供给@@%%。根据相关政策****#，商品房库存较多城市#%%，政府可以需定购@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**%@%，也能够进一步完善我国住房保障体系@%@。中国人民银行宣布*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%@*#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%***@，可以帮助资金困难房企解困*#%#。当前##%#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%*#%。收回、收购这些土地*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%。同时*@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%@*。这些土地收回、收购以后%*#%，用于建设保障性住房@@#，还可以用于建设公共配套服务设施#@，改善周边住宅配套条件等%%%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*@。近期@#**#，购房信贷政策有诸多调整%@%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#*##，激发居民购房积极性%*#%，促进住房合理消费##%。

　　可以预计**#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#，有望提振购房者信心#@#*%，带动市场回升%*#%，改善房地产企业资金状况@@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)