GGPoker(ggn666.com)
年纪轻轻胃先“萎缩”,还能逆转吗
央视网消息:近日##%@,楼市迎来诸多利好*%*#*,多项重磅政策同时出炉%*#%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等###@*,还有一项是收购库存房源充当保障房@@%%。其中@*#%*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#**。为何现在提振存量房消费@#%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%@,4月末*%*%,全国商品房待售面积为74553万平方米@%,同比增长15.7%@%。其中#%@#,住宅待售面积增长24.5%@%**#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%%#,目前%@*,市场上出现刚性需求@#@%#,有买房的愿望*%,这个时候就需要政府采取一些政策@@#@*,打破这个循环*%**,让市场走向平稳健康*%%@@。
据易居研究院统计***#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@@。
易居研究院研究总监严跃进表示@#%@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@@*,对于提振市场将产生积极作用@*%@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@#@%,有一项明确规定*%@*%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*#*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%,这被称为“以购代建”的模式%##。专家表示%#%@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@*%@。
近期@*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%*%,鼓励收购存量房用于保障房%#。杭州临安区近日就表示%%%%#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%##@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#。南京则表示#@%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@,盘活利用闲置土地和房屋#@*@。
从目前各地的政策来看@@@%@,“以购代建”主要有两个目标%##*%,一是加快存量商品房去库存*#*%#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@@#。专家表示*#,通过收购存量住房改为保障性住房%%*,目前看可以实现一举多得的效果%%@*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%%#,收购存量商品房作为保障房@**,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#@@#,另一方面增加了保障房供给#%@,满足了更多被保家庭的需要#@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#**。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%*。国际机构和主流媒体纷纷表示*%*@#,这将会有力提振消费者和企业的信心***#%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#,就供给侧来看%%%@,通过国有企业收购存量住宅和土地*%,将有力支持房地产企业增强流动性*%#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*#@@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#@@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%#。就需求侧来看*#,通过降低首付比例与降利率#*##,满足百姓的刚性需求*%##%,特别是首付比例降低至历史新低@**@%,并配有“以旧换新”等举措%@@,房地产市场有望逐渐回暖%*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@%*#,政策比较积极@@*,首套房首付比例也是降到历史最低水平@#,大概是15%这样水平#%,这也是部分反映国家的一个决心##*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%#%,中国政府出台的新一轮房地产政策*%#,从供需两端双管齐下%*,提振市场信心*#%*%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#*%#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*,而新政有望创造足够的势能*%,增强民众购房的意愿##*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%。
国际舆论纷纷对此予以关注@%#。路透社在报道中称#*%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#,而金融市场也予以了积极反馈#@#**。新政在近日公布后*@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@@#*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%@#,去库存将增加房地产开发商的现金流*%@*,改善其金融稳定性*@。
美国有线电视新闻网CNN报道称*%*%,此次新政公布前%*@@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%@@@,而这份预期推动投资者带资入场#@@。自4月份以来*@%*,海外资金稳步回流%@,提振中国股市表现%*。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@。研报指出*#%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%#*#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@%%#,收效就越好*@@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%%%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@###*。到底缴存人能得到多大实惠**#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#**%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#@#@,选择等额本息还款方式%*@%,月供将由4270.16元降至4135.57元%@@@%,减少约135元@%#,总利息支出将减少4.85万元%##。购房人得到的好处是实实在在的%@@。
据介绍@###%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%##@@,也包括存量住房公积金个人住房贷款@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*#,自2025年1月1日起执行新利率%***@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**@#,将直接按照调整后的新利率执行%#%##。
住房城乡建设部表示%**%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@%@%,做好政策衔接工作@####,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%@。