深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显*#%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#，新政出炉后首个周末###@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@*，二手房看房量、咨询量明显增长%@%%，部分新房项目营销中心人头攒动%@@#%，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#@##，新政后首个周末(5月18-19日)%###@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@**%*，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*#%，乐有家对未来楼市的预测方向@@*@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%#%。

　　从上周整体数据来看*#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***，环比下降9.9%#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示**@@#，二手房录得量虽有所下降#*#，但从绝对值看%@#%#，仍处相对高位水平@#@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#*@，深房中协从行业头部机构了解到@*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%****%。

　　从二手房在售量来看@*@@@，二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@，较前一周增加213套*#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@*%，上周五出台的政策#%@#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#%，贷款政策也非常友好#@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*#@@，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%##，也有开发商在新政后通宵卖房%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#@，5月18日%@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@，共推出129套房源*@##，销售达126套@@***，仅剩3套房源待售@#@%，去化率高达98%#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#@。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批*##@，入围比1:2#*#%，主推户型为122-189平的四至五房*@#。

　　据深圳当地中介介绍#@，在央行宣布新政前*##**，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好@###*。“限购政策调整后##@%，新房有点起色*@#**，从我们代理的项目看#*##，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%。15%首付也起到了作用*@@#%，一些开发商按照这个标准来收定金*#*%#，如果一个月没有落地的话定金可以退****@。”

　　据深圳中原地产监测#@#，新政首夜%#@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###%，开盘打九二折#*%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%@@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#*，新政首个周末成交48套#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍##%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%%，成交金额15亿元#@%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政*%@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%@%，很多开发商做出了首付15%的承诺**%，因此相较于二手房##*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%。

　　郑叔伦表示***，5月以来@*%，政策的力度和频率是很大的**@*，也是因为之前市场降温的比较久@#*#*，一系列政策发布后%%%#@，积累的购买力开始释放@%#@。另一方面是之前基数比较低%*#@@，所以各项涨幅会比较明显@@@*。“其实#%#@，之前各项政策出台后*#，短期内都有一定的效果@*%，但也有一点温水煮青蛙**%，市场也在积蓄反弹的力量@#@@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%*%@，意味着买房的门槛降低了@%@，会促进购房者买房的欲望*@#*#。从某种程度上来说%##*，也反映了风险降低#%@%#。理论上来说*%%@#，拿出来的钱越多风险就越大@##@，现在等于银行共同承担风险*#%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*#%。”

　　不过@#，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响*##，但对购房者而言月供压力也大%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作##*#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%@%@，5月6日**#，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”%%#，但暂不及节前水平@%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%@。在5月17日重磅新政举措下%**%，市场信心会加速恢复##**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@@*%，截至5月17日%%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@###。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%*#，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次*@%*，涉及25个项目@@%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目@@#%@，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售###。

　　澎湃新闻记者 计思敏