新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*#%，楼市热度提升明显##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%*，新政出炉后首个周末#@*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**@，二手房看房量、咨询量明显增长%*@@%，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”@#%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#%@，新政后首个周末(5月18-19日)**@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@@，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露#*%%。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*@%。

　　从上周整体数据来看#*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#***，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%，环比下降9.9%@%%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示**%，二手房录得量虽有所下降*%@，但从绝对值看%%*，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#@，成交量较上一周末增长58%*%#@。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#@*，截至2024年5月20日**@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%%%%，较前一周增加213套*#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%@*%，上周五出台的政策##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重%%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%##@*，贷款政策也非常友好@@*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@#，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房@**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#%，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*%，5月18日%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%*%，共推出129套房源**，销售达126套@#%#*，仅剩3套房源待售#*@%，去化率高达98%*@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#@#。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%@@#*，入围比1:2*#%#，主推户型为122-189平的四至五房*%%。

　　据深圳当地中介介绍#%*，在央行宣布新政前#@%%@，深圳分区调整限购政策@#@##，对市场有一定利好#%。“限购政策调整后*%%，新房有点起色*%@#@，从我们代理的项目看@@%@，个别的看房量是涨了30%左右##%%%。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#*%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%*。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜@%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*，开盘打九二折%***。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%#，新政首个周末成交48套@%*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@@*，新政后首个周末(5月18-19日)**#，存量房成交双日突破50套#@@，中原找房访问量环比增长3.7倍****，带看量环比上涨3倍@*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###，成交金额15亿元%@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#*，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%%，因此相较于二手房#***，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示@%*@，5月以来%*，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后@@#*，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低*#%%#，所以各项涨幅会比较明显@%@。“其实*@@#，之前各项政策出台后%%，短期内都有一定的效果#%#%%，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量%%@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@@*，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望@*#。从某种程度上来说##@#@，也反映了风险降低@%#@#。理论上来说#*@*，拿出来的钱越多风险就越大*%%@*，现在等于银行共同承担风险*%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%*@#。”

　　不过#**，也有中介认为@@#@，首付降低会有一定影响%#***，但对购房者而言月供压力也大%%***，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##**，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*%，5月6日#*，深圳放松7区限购政策*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@。进入节后第二周新房继续发力#%#%@，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平**%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%##*。在5月17日重磅新政举措下#@，市场信心会加速恢复##*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@#，截至5月17日*@@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日%@@@，消费者共咨询8945人次*%@，涉及25个项目#*#%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%**，涉及21个项目*@%，占总项目38%；最终*%*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏