新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@*#，楼市热度提升明显#@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%%#，新政出炉后首个周末@@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%@@，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动*@@，有项目去化接近“日光”%*@*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%**#，新政后首个周末(5月18-19日)@*%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%#%*，成为2018年以来的最高点*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@#，乐有家方面未有透露#%*@@。乐有家方面认为#*#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##@*，乐有家对未来楼市的预测方向%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看@%%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%*，二手房录得量虽有所下降#%@#*，但从绝对值看@@%@，仍处相对高位水平*@#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@，深房中协从行业头部机构了解到%@**#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%%#%。

　　从二手房在售量来看#%%#，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@*，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策%*@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#%，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##，贷款政策也非常友好**@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%#@%，都出现双位数的增长%@*。

　　新房项目通宵卖房@@#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@，也有开发商在新政后通宵卖房@*%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@@，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*，共推出129套房源**，销售达126套*#*，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%##，备案均价8.55万元/平方米**#%，前期入围客户共258批*%@，入围比1:2#*@##，主推户型为122-189平的四至五房#@*%。

　　据深圳当地中介介绍@%%*，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策#%*@，对市场有一定利好*#%*。“限购政策调整后*#%@，新房有点起色#%#*，从我们代理的项目看#**，个别的看房量是涨了30%左右@##。央行政策发布后%%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@**#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%#。15%首付也起到了作用#@#@，一些开发商按照这个标准来收定金%@@，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测%*%%#，新政首夜@#@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%*，开盘打九二折#%#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套%*%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#%，新政后首个周末(5月18-19日)***%，存量房成交双日突破50套@%@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍%#*#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*%#，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺***，因此相较于二手房*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示**@%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的%*#%，也是因为之前市场降温的比较久%*#，一系列政策发布后##@*#，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低*#%，所以各项涨幅会比较明显%%%。“其实%%，之前各项政策出台后*##，短期内都有一定的效果%@，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量@##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%%，意味着买房的门槛降低了%@*%，会促进购房者买房的欲望##。从某种程度上来说##%*@，也反映了风险降低#%。理论上来说#%##，拿出来的钱越多风险就越大#@#%*，现在等于银行共同承担风险#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@#。”

　　不过*#，也有中介认为*%#，首付降低会有一定影响@%**，但对购房者而言月供压力也大**##@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日@@@*，深圳放松7区限购政策##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#@。进入节后第二周新房继续发力#@@，成交量实现“二连升”@@#%#，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##**@。在5月17日重磅新政举措下###@*，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#%*@，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%，截至5月17日@%#@，消费者共咨询8945人次%*%##，涉及25个项目%**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%**，涉及21个项目*#**，占总项目38%；最终@*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%##。

　　澎湃新闻记者 计思敏