史奉楚

　　近日%**#*，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜*#@*%，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨#%@%，引发广泛讨论*#@。据报道@#%@，肇庆市目前没有取消住房公摊面积*##，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@%*，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费**#@@。当地多名房产中介和楼盘销售表示**#，尚未收到相关通知*###@，对房价影响不大*###%。

　　长期以来@**，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法@@。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定*%，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成@%*#，套内建筑面积部分为独立产权##@，分摊的共有建筑面积部分为共有产权%%#，买受人依法对其享有权利并承担责任%@##%。按照这个规定*%##%，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分*@，也需要业主买单#*#@@。

　　但不容忽视的问题是@%**，近年来@#，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势@*%#@。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关@%，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关%#*@，甚至与相关标准缺失有关@#。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”#@，消费者买房时难以真实知晓@@*#，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@*%*，直接影响甚至侵害了消费者权益%*@。而且#%%%，因为公摊标准不明确、不透明@@，还容易形成道德风险@*。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面%%@*%，将小区打造得“高大上”**@@，以刺激销售并提高价格#%#，诱导业主购买#*，并让所有业主买单*@。二是开发商可以虚标公摊面积#%@@@，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%**，但开发商可以虚标为25%%%**@，以此多获取5%收益###，买房者和监管部门难以查清%**。三是导致业主持久地被“收割”*%*##，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费*%@@，实际享受的供暖面积只有70平方米#**，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖*@@@，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润%#@@@。

　　也有观点认为#%，按建筑面积销售是对业主的保护%%**，因为公用部分也属于业主所有*@@%*，且无论按照哪种方法计算##*，业主都应为小区内的共有部分买单%%*@%。如果取消公摊面积@%*，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失*%%，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性*%。实际上%@#，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大*@*。大多数商品都是按照净含量计价的@@*，至少标明了净含量@#*，消费者不可能购买时什么都不知道%*#，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少@**%。

　　故而@%*，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义#@。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升#%%，这也更容易被人们所接受@@%%。公共区域和公用设施是客观存在的*#，且开发商不是慈善家%%##*，不会白送电梯、步梯、绿化等*##%，但按“套内面积”计价的最大优势%@，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积*%，而不是像拆盲盒那样凭运气###*。

　　近年来%@@@%，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断%%。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益@##，难度肯定较大%@@#，但只要是有利于购房者*@%%，有利于促进交易公平%@*，都有必要探索尝试*##@，时机成熟时全面推进##。即便一时难以取消“公摊面积”****，也应厘清公摊区域和标准#%#@#，设定最大比例、计算标准、测量方式等**，以减少、封堵暗箱操作空间%%，同时在预售房屋时即明确“套内面积”@%#@，依法充分保障消费者的知情权和选择权@#%#。（北京青年报）