政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%@##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心**#，实现房地产市场的良性循环%@@@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##*，有望提振购房者信心#%%%，带动市场回升**%@*。

　　5月17日%**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@%%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%，继续坚持因城施策#@*#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#。

　　当天下午*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##*#，保交房工作力度进一步加大##，各部门综合施策@@%**，彰显稳定房地产市场的信心和决心@*%*%。相信随着相关举措逐步落地见效#%%*，我国房地产市场将企稳回升@@@%%，房地产市场平稳健康发展可期%@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响*#*。尽管这项工作已经开展了一段时间@@，取得了一定成效@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@@#。按照总体部署##%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%%*，锁定难交付项目##@%。在摸清底数的基础上##@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%。这意味着***#，保交房工作将更加细致*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@**，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%*%%，实现房地产市场的良性循环@%#*%。

　　保交房推进过程中%*###，资金支持必不可少***@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@。自今年1月份开始推出@%*%*，目前#%#**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*#*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%%%。截至5月16日*@@%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#%@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@%*@，满足在建项目合理融资需求**。

　　收购部分商品房用作保障性住房**%%*，有助于推动消化存量商品住房%%**%。中央政治局会议提出#@%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#**。当前@#%*，推动消化存量住房十分必要@##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*@*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#*，甚至有些城市已经出现供大于求#%%#@。与此同时#@%%#，我国住房保障短板还需要补齐*@#，配售和配租型保障性住房#%，均需要增加供给#@@。根据相关政策**，商品房库存较多城市%*，政府可以需定购%%@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@###*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*%，也能够进一步完善我国住房保障体系@#@*。中国人民银行宣布***@，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*#*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%@#**。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@@@，可以帮助资金困难房企解困%%%。当前#@%*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@#@*。收回、收购这些土地%*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**。同时*%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@。这些土地收回、收购以后##**%，用于建设保障性住房@@%#@，还可以用于建设公共配套服务设施@*，改善周边住宅配套条件等#*#%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##%@*。近期*@@%@，购房信贷政策有诸多调整*#*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@**，激发居民购房积极性@*@%#，促进住房合理消费@@。

　　可以预计*#*@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##，有望提振购房者信心#*@@，带动市场回升%#@，改善房地产企业资金状况@%#%*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)