新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##%，楼市热度提升明显#%%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@%#，新政出炉后首个周末%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动%%@*@，有项目去化接近“日光”@*#*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点@*%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@，乐有家方面未有透露@@%。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%#。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@###，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%**，二手房录得量虽有所下降@#@，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平*@*%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*@，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@##*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*，成交量较上一周末增长58%*#%@%。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势*%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@##，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@，较前一周增加213套#*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@*，上周五出台的政策**@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**##，而且托底的意味也比较重#%%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%，都出现双位数的增长@%%。

　　新房项目通宵卖房%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%*%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@*，共推出129套房源%#*@@，销售达126套*#，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@@@。

　　根据公示#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*##@，备案均价8.55万元/平方米#%*%@，前期入围客户共258批#*，入围比1:2@%#，主推户型为122-189平的四至五房@%。

　　据深圳当地中介介绍*%，在央行宣布新政前*##@*，深圳分区调整限购政策*%@#，对市场有一定利好#%%#。“限购政策调整后%#*，新房有点起色#*%*，从我们代理的项目看%@#，个别的看房量是涨了30%左右#%#*。央行政策发布后%*###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*@@。15%首付也起到了作用*##，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测%#@#，新政首夜*@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@@@，新政首个周末成交48套@##。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@@，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套*#@*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#*@%*，带看量环比上涨3倍@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@%，上周五央行宣布新政%%%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*@，因此相较于二手房%%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*#。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来%*，政策的力度和频率是很大的%@%@，也是因为之前市场降温的比较久@%@，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显@%#@。“其实@@@，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果#@@%，但也有一点温水煮青蛙@@@#，市场也在积蓄反弹的力量%**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*，意味着买房的门槛降低了%@@，会促进购房者买房的欲望*@*%*。从某种程度上来说#*%#%，也反映了风险降低@#。理论上来说%@**，拿出来的钱越多风险就越大%*@，现在等于银行共同承担风险@@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@。”

　　不过#%#%，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大@#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#*#*，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@%。进入节后第二周新房继续发力%@%#%，成交量实现“二连升”@#*，但暂不及节前水平@#@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#*。在5月17日重磅新政举措下%@%%*，市场信心会加速恢复@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%@*%，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目@###，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%%*，涉及21个项目#*%，占总项目38%；最终**@%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏