各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%%%#，落户政策也在放松@##。目前各地“因城施策”中**%@*，陆续出台的房地产优化政策##@*，不只是顺应市场需求*#@%，背后还隐藏着“抢人大战”@*@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*#*，而且是抢人才@@@@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%#@。

　　5月9日@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%###。10余天前***，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前#*%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#*%#，有人在观望

　　在这些城市中#%#，杭州最受关注%%#@#。5月9日上午%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**@*，明确在杭州市范围内购买住房%#@%#，不再审核购房资格**#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*%%@。

　　一直以来%%#，作为热点城市###%，杭州的楼市较为坚挺*%*@，此次全面取消住房限购#@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%，这也很快在股市反映出来#*%%@。杭州新政出台的当天上午#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%#@。

　　新政发布后%#%*，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值@@#%*，新政首日二手房咨询量增加54%#%%*，二手房新增买卖房源增长91%##@#*。仅5月11日*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@**@，其中%@**#，涨价房源180套%%*，降价房源2033套**#。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末@@*#，杭州不少新楼盘人头攒动%%@@。

　　另外#@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%#*，他关注的房源价格降了不少##%%。他说：“看着哪里都想买%%。”当初**#%，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”#@@@。现在他打算将这套房卖掉#*#*#，作为购买新房的首付#*#@，在他看来*%@%#，现在似乎正是“抄底”的时候###*，要“把亏的挣回来”#@*。

　　当下###%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时%#，他们也担心现在“上车”@#%##，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”%*。

　　新政出台后的首个周末%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑@#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%#，这是一个亘古难题@%。”张帆建议*@**#，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期##*@%，再决定是否“上车”*@*%。在他看来@#%#%，杭州的楼市并不缺购买力@@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%*@，在他看来@@#%，如果房价到了合适的位置@@@#，成交量还是会起来的**##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%###，5月9日#*#，杭州新建商品房成交160套%*@，较5月8日增加8套#%*@，环比上涨5.3%@@%，比近一周平均水平高出92.8%##%。杭州存量房单日成交259套#*@@#，比5月8日减少9套####，环比下降3.4%%@*@，比近一周平均水平高出137.6%%@#。

　　作为西北的热点城市###，西安全面取消限购同样引发了不少关注####%。多位中介表示###@，新政实施后#%%，看房者多了#*，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示%@@##，截至5月13日19时*%#，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%%*##，降价房源1354套##%，环比下降0.17%%%@。5月9日-11日**@%，西安降价房源数量一直在减少*@%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#，超出了很多人的预料%%@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*#%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@#*，杭州楼市又一重磅新政%@%。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购@#@#%。据张帆介绍@@，“五一”假期#%###，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房@%%*#。他表示#@*#*，这些人团购的是限价房@**@，一平方米比周边低好几千元%*@@@。

　　高院生认为@#*，此次杭州住房限购全面放开*%%*，叠加其他配套政策@%%#，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面*@#，购房即可落户**##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放**@%。”

　　高院生说@@**#，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月*@#，杭州市区新房成交热度持续下降@#%*#。基于此@#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%*，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下%#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*@，从短期看*%@%，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看%#%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察*#@@*。在他看来#%#%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计@*###，仅一季度*@#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*%，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升#@*#%。作为西部重要城市#@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%*，因此西安此轮放开也在意料之中#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*%，为市场注入新的动力*@*#*。

　　当下@@*%%，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计%%*，接下来%%@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@%#%。

　　闫金强认为#%*#，杭州正式加入取消限购之列#%@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@#。“按照当前形势发展%@%#，这种可能性正在逐步增加@*@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#****，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**#，对其他城市而言具有较强的启发性@**%*。在他看来@%@，从5月份开始**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%*。《通知》显示#@@%，杭州还将优化积分落户政策#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户#@。政策发布之初@#*@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内@@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##。

　　为了落户与投资#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@@#，买这里#@*@，户口可以落个好位置#*%，房子也可以出租@#@@。也有人看好“老破小”**#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*@**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*#，这个问题张帆被问了太多次%#。目前#%%##，杭州还未出台具体细则#%%%。但不少人认为“购房积分会增加”@@%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@##，轮番下场“抢人”%@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%*。截至2023年年底%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@#。

　　杭州新政出台后两天%%*，南京进一步放宽了落户条件@%@@#。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@@*，可以直接办理落户##@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看#****，只要买房且具有不动产权证书#%##，就可以迁户口和落户*#*。

　　10多天前*%%，成都在全面取消限购后的第一天@%%，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%**，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#%%#，才有潜在购房的需求*#%。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才##%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@，释放消费端的需求@%%，同时*@%**，也从供给端发力#%*，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##。

　　“要下力气建设好房子#*#@@。”今年全国两会期间*#*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%#%#，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好##@#。他希望@*，能够多行业跨界协同%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##@%，让群众能够住得健康@%，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的##*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*@%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*@，进一步加大高品质住宅供给@##%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*###，其中包括完善出让地块周边配套设施@%#@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%@%。值得关注的是@@%*#，西安还提出%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@，不断提升交付满意度%*%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版