原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%，落户政策也在放松@@%。目前各地“因城施策”中#*%%，陆续出台的房地产优化政策#%*@#，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*，而且是抢人才*@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@。

　　5月9日*@%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@#%。10余天前%#@#*，成都市才宣布全面取消住房限购*%**%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%#，有人在观望

　　在这些城市中%@*##，杭州最受关注*#%%@。5月9日上午#@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#*@，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@##。

　　一直以来%###，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺@#@##，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来%@*。杭州新政出台的当天上午#@#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*。

　　新政发布后@*@@@，杭州二手房挂牌量激增%#%。杭州贝壳研究院数据显示@@#*，对比4月份单日均值@%@#，新政首日二手房咨询量增加54%@*%*%，二手房新增买卖房源增长91%@%*。仅5月11日*#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中%*@#*，涨价房源180套%%*#%，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#%*，新政实施后的首个周末@##*，杭州不少新楼盘人头攒动@%@%。

　　另外**%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@#*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*##，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买##。”当初####*，他是在房价高位的时候买的房子%@%#%，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉*#，作为购买新房的首付@%，在他看来*#@，现在似乎正是“抄底”的时候*%%@，要“把亏的挣回来”**@#%。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##@##。与此同时*%%#，他们也担心现在“上车”@###，一旦房价继续下行##*#，自己就成了“接盘侠”@**@%。

　　新政出台后的首个周末%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@#，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%*%，这是一个亘古难题@#@@。”张帆建议@@%**，购房者选中房子后%**@，看砍价后的价格是否符合预期*#*，再决定是否“上车”@@。在他看来%@，杭州的楼市并不缺购买力%#@*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@，在他看来@*@@，如果房价到了合适的位置*@@*，成交量还是会起来的#@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@，5月9日%@%@，杭州新建商品房成交160套@@###，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%**@，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套###*%，比5月8日减少9套*%*，环比下降3.4%#@#%，比近一周平均水平高出137.6%#%%*#。

　　作为西北的热点城市##%@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@##。多位中介表示*@#，新政实施后@##，看房者多了@@#*，但多持观望态度%*。诸葛找房数据显示*#*，截至5月13日19时*#%，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套%*%，环比下降0.17%#%*%。5月9日-11日@@@*@，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#*#，超出了很多人的预料@%@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*###%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬#*@，杭州刚放开二手房限购@#*#。据张帆介绍##%，“五一”假期##%，就有外地购房团到杭州*#@*，当日就团购了20多套房@%@。他表示##*，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元@#。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策*@**%，将有利于有效需求积极释放%*@#%。“一方面*@，购房即可落户%@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%*，本地改善需求或得以加速释放*#%。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示@#***，今年前4个月#**#，杭州市区新房成交热度持续下降#@%%。基于此%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下##*%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%##%%，从短期看@@#，此次新政会起到一定的刺激效果@@@#。但是从长期来看*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%%%，还有待观察@#*。在他看来%%*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@%。”

　　西安楼市同样也在承压%###@。据中指研究院统计@*，仅一季度@*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%%，去化周期达到12.8个月%#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@***%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#*%%，房屋库存一直波动上升*#。作为西部重要城市@**%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@##，因此西安此轮放开也在意料之中%%%##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#***，为市场注入新的动力%#%。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*#@*。高院生预计##@%%，接下来@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%%。

　　闫金强认为##，杭州正式加入取消限购之列%*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展#%#，这种可能性正在逐步增加*%*%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#%#*，对其他城市而言具有较强的启发性#@。在他看来#***@，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#*。《通知》显示*%##*，杭州还将优化积分落户政策#@###，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户%#。政策发布之初*@*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%**。

　　5月9日下午*###@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%#%，后续会出台具体的实施细则#*@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*##%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@*@，买这里%#%*，户口可以落个好位置**#@*，房子也可以出租****@。也有人看好“老破小”%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*@%，这个问题张帆被问了太多次%@。目前@#，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”@@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市*#@##，轮番下场“抢人”#**%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底%@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。

　　杭州新政出台后两天*%%，南京进一步放宽了落户条件##*%*。当日##%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户%*@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为%%@*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%#@，但从实际执行的情况来看*#%#%，只要买房且具有不动产权证书*#*@*，就可以迁户口和落户%#@#@。

　　10多天前@@%##，成都在全面取消限购后的第一天%@*，即4月29日*#*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@%，才有潜在购房的需求#@#@。”Jimmy Chen表示@*@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@**@，而且是抢人才#@*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#*@，释放消费端的需求*#%**，同时%*@@@，也从供给端发力#*#，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%%*，加大高品质住宅供给*@@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*%。

　　“要下力气建设好房子@@%。”今年全国两会期间*#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展#%，归根到底还是要让群众住得更好%*%。他希望%%**，能够多行业跨界协同%%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%*#，让群众能够住得健康%%%@*，用得安全**%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*###。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@###，进一步加大高品质住宅供给@@#*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%#。值得关注的是%#，西安还提出#@#%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#####，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%*%，不断提升交付满意度*%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@****。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版