各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#@*，落户政策也在放松%@#@#。目前各地“因城施策”中@@*，陆续出台的房地产优化政策#@%*#，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%，而且是抢人才*@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%#%。

　　5月9日*@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@*#。10余天前*@*，成都市才宣布全面取消住房限购@*##。截至目前*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@@@，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注#*。5月9日上午%*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*，明确在杭州市范围内购买住房@#@%，不再审核购房资格*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%**#*。

　　一直以来@%，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来@%#。杭州新政出台的当天上午##%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@**。

　　新政发布后@%#，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示*#@@，对比4月份单日均值%**#，新政首日二手房咨询量增加54%@%%%，二手房新增买卖房源增长91%*#%*#。仅5月11日*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@#*@*，其中**，涨价房源180套*%%，降价房源2033套*@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末*#%*，杭州不少新楼盘人头攒动#%#*#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##，他关注的房源价格降了不少#%*。他说：“看着哪里都想买*%*%%。”当初@#%，他是在房价高位的时候买的房子*%**%，这套房价格出现了“腰斩”*%#。现在他打算将这套房卖掉%@@#%，作为购买新房的首付###*%，在他看来@#%#，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”#@@**。

　　当下%#@%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*%@@。与此同时**#，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行###**，自己就成了“接盘侠”@%@#。

　　新政出台后的首个周末@#*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑**@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题@#@。”张帆建议*##，购房者选中房子后**%@，看砍价后的价格是否符合预期**##，再决定是否“上车”@**@@。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力@*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##@*@，在他看来##%@，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的@@@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*，5月9日*%@，杭州新建商品房成交160套@*@%%，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%@@#，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套@*%%，比5月8日减少9套@#%，环比下降3.4%@%@，比近一周平均水平高出137.6%%*%%%。

　　作为西北的热点城市#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@。多位中介表示*%@%@，新政实施后##@@%，看房者多了##，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示%@#，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套*@%，环比上涨5.73%@%@*@，降价房源1354套#*#%，环比下降0.17%@#%#@。5月9日-11日##*%，西安降价房源数量一直在减少@*%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料*@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@*%%，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购#*@%%。据张帆介绍#%%#@，“五一”假期*#@*，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房@@#。他表示%#，这些人团购的是限价房@%@@，一平方米比周边低好几千元##@#。

　　高院生认为%@*，此次杭州住房限购全面放开#%@，叠加其他配套政策*%%#@，将有利于有效需求积极释放#%%。“一方面@###，购房即可落户%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*#%，本地改善需求或得以加速释放*%*@#。”

　　高院生说%%%#，中指研究院监测数据显示@#%@%，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%**@，目的在于激发更多的潜在需求*@@*。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#****，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果*#*。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@**，还有待观察%****。在他看来#%**#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##。”

　　西安楼市同样也在承压%**%。据中指研究院统计*@@%%，仅一季度@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@@*，去化周期达到12.8个月#*%#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@@，房屋库存一直波动上升*%#。作为西部重要城市#@%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*@%#，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#*@@，为市场注入新的动力###*@。

　　当下#**@，全面放开限购的城市越来越多%#%@*。高院生预计%#，接下来#*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@%。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列%*#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#*#。“按照当前形势发展@%*，这种可能性正在逐步增加#*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#***#，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来@@，从5月份开始@*#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#**@@。《通知》显示@#*，杭州还将优化积分落户政策@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户@#*@@。政策发布之初%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%*%。

　　5月9日下午##%%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示****#，在现有的积分落户框架内@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则%#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***。

　　为了落户与投资##*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里###@，户口可以落个好位置##，房子也可以出租##@。也有人看好“老破小”@%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次*%。目前*%@，杭州还未出台具体细则%#*%@。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”#*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*@@@。截至2023年年底#%@#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%**#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@#。

　　杭州新政出台后两天%@##，南京进一步放宽了落户条件#%@@%。当日@%@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##*#*，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@#。严跃进认为@#@#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%*，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户*@%。

　　10多天前##@#%，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*@*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*，才有潜在购房的需求#@。”Jimmy Chen表示@##@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@#@，释放消费端的需求###，同时@%，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@@#*，加大高品质住宅供给***%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子#%@%。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%@，住房发展**，归根到底还是要让群众住得更好#*#。他希望@##*%，能够多行业跨界协同***@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*，让群众能够住得健康#%#，用得安全@%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%@%。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#，进一步加大高品质住宅供给@@*@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@**，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%##。值得关注的是*#，西安还提出*@##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%*%，不断提升交付满意度%###。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%，也要从交易和管理机制入手%%##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版