保交房工作将更加细致%#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#，实现房地产市场的良性循环*%%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%，有望提振购房者信心**%%*，带动市场回升#%#*#。

　　5月17日#**##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%#*，继续坚持因城施策*%*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@。

　　当天下午*@#@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#@*，保交房工作力度进一步加大*@*#@，各部门综合施策%@%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*#%%。相信随着相关举措逐步落地见效**，我国房地产市场将企稳回升#**@%，房地产市场平稳健康发展可期@%%#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响##%@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效%%*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%@。按照总体部署%%#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@，锁定难交付项目#**%。在摸清底数的基础上%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**%@。这意味着*%#，保交房工作将更加细致@@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@#%，实现房地产市场的良性循环#*##@。

　　保交房推进过程中@*，资金支持必不可少##，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#%#。自今年1月份开始推出%*，目前*%*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%%@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@。截至5月16日*%**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@***，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%，满足在建项目合理融资需求*%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%#，有助于推动消化存量商品住房%#@。中央政治局会议提出*@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@。当前#*@%@，推动消化存量住房十分必要*@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化###%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@***#，甚至有些城市已经出现供大于求%%%@。与此同时*#*@%，我国住房保障短板还需要补齐*%*，配售和配租型保障性住房%#，均需要增加供给#@@*。根据相关政策@*，商品房库存较多城市#@@*%，政府可以需定购#@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**，也能够进一步完善我国住房保障体系@@%@@。中国人民银行宣布@**，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%**，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#，可以帮助资金困难房企解困*%。当前%#*#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#*。收回、收购这些土地@@%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##*%。同时#*@@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%@**。这些土地收回、收购以后@##*，用于建设保障性住房@@*，还可以用于建设公共配套服务设施@@，改善周边住宅配套条件等#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%。近期#%@%，购房信贷政策有诸多调整%%%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@%，激发居民购房积极性#@#，促进住房合理消费%%。

　　可以预计%@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*，有望提振购房者信心*@#，带动市场回升#@@@#，改善房地产企业资金状况##*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##%**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)