新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@#，楼市热度提升明显#%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%*，新政出炉后首个周末@%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动#%@，有项目去化接近“日光”%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@*@，乐有家方面未有透露*@@%%。乐有家方面认为@@#%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@###，乐有家对未来楼市的预测方向*@*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%。

　　从上周整体数据来看@*#**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#%**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@，二手房录得量虽有所下降#@，但从绝对值看##@，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@#@，深房中协从行业头部机构了解到*%*@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@#*，成交量较上一周末增长58%%%@%。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势#*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*%，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%*，较前一周增加213套#%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重*%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*@#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%%%，贷款政策也非常友好*%##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%，都出现双位数的增长*%#。

　　新房项目通宵卖房*%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房#*%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#*%，5月18日#*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@##，共推出129套房源@#，销售达126套@@，仅剩3套房源待售@@%*#，去化率高达98%@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%##。

　　根据公示#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#*%，备案均价8.55万元/平方米@@*，前期入围客户共258批#@*@*，入围比1:2%%@，主推户型为122-189平的四至五房@%#。

　　据深圳当地中介介绍#**%，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好#@*@。“限购政策调整后@##*，新房有点起色#@**，从我们代理的项目看#*#，个别的看房量是涨了30%左右*%%#。央行政策发布后*#**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的####%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用%*@*，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@**。”

　　据深圳中原地产监测%@*%@，新政首夜%#@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折@@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套***。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*，新政后首个周末(5月18-19日)@#，存量房成交双日突破50套%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍%***，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#*，成交金额15亿元##@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#@，上周五央行宣布新政##@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@%，因此相较于二手房***，新房市场的表现比二手房更明显一些@*@@*。

　　郑叔伦表示@#***，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的@#%#，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后@@#@#，积累的购买力开始释放**#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显*%%@#。“其实**@，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果@%%@#，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量##@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@##，意味着买房的门槛降低了@@#*，会促进购房者买房的欲望*#@。从某种程度上来说%*@，也反映了风险降低@@##*。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险@*%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过##，也有中介认为##，首付降低会有一定影响#%@*%，但对购房者而言月供压力也大*%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%#%，降价优惠是更实际的操作##@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##*，5月6日@**，深圳放松7区限购政策@#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#*。进入节后第二周新房继续发力***@*，成交量实现“二连升”@#*%，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*#%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@@%，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*%#，截至5月17日@@@##，消费者共咨询8945人次**%**，涉及25个项目@@@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*##*，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@**%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏