深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%#@，楼市热度提升明显*@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%#@*，新政出炉后首个周末%%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动*@%%，有项目去化接近“日光”%#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点%@#*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为%%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%@@，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@@#%。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%*，环比下降9.9%#*@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@，二手房录得量虽有所下降@@*，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平@%@#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%，深房中协从行业头部机构了解到#@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%%%*##。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势%#***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#，截至2024年5月20日*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套**#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*，上周五出台的政策#@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重@#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##@，贷款政策也非常友好*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@%**，都出现双位数的增长@#%%。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%，也有开发商在新政后通宵卖房@%*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@***，5月18日#@*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**，共推出129套房源**#*，销售达126套@@%，仅剩3套房源待售#%@%#，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示#@#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@@，备案均价8.55万元/平方米@@，前期入围客户共258批**%%%，入围比1:2%@*@，主推户型为122-189平的四至五房####。

　　据深圳当地中介介绍###，在央行宣布新政前*###，深圳分区调整限购政策%***，对市场有一定利好%@**@。“限购政策调整后*@*@%，新房有点起色@#，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@。15%首付也起到了作用%*@，一些开发商按照这个标准来收定金%*@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@%%@。”

　　据深圳中原地产监测@@**@，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#%*#，开盘打九二折*#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@*，新政首个周末成交48套@%%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，存量房成交双日突破50套@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%，带看量环比上涨3倍*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@*%%，成交金额15亿元@#@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**，因此相较于二手房@*%*，新房市场的表现比二手房更明显一些*%@@。

　　郑叔伦表示%#%@，5月以来@#@，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久*#，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放@*%。另一方面是之前基数比较低##%#%，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实*#@%*，之前各项政策出台后@*#，短期内都有一定的效果*%#，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量##*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#@，意味着买房的门槛降低了#*%@，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说%@@，也反映了风险降低#*。理论上来说%@*，拿出来的钱越多风险就越大*#@，现在等于银行共同承担风险@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过*#，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响###，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%*@，降价优惠是更实际的操作@%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*@，5月6日*##*#，深圳放松7区限购政策##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#。进入节后第二周新房继续发力@#，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@%@@，市场信心会加速恢复#%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%*@*，截至5月17日###%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日%@@%%，消费者共咨询8945人次#%*%，涉及25个项目#%#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@，涉及21个项目@*@%，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏